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古北水镇:股权转移大戏中的关键人物

作者:品橙旅游

6月26日,北京产权交易所传出消息,北京能源集团有限责任公司寻求转让北京古北水镇旅游有限公司20%股权,转让底价17亿元,挂牌征集受让方日期为2018年6月27日起20个工作日以内。京能出让股权大戏中的北交所在京能出让股权的官方消息中,大戏中的北交所、蒋建宁、京能这些各个拿出来都是C位的大咖,到底是怎样的存在?

【品橙旅游】6月26日,北京产权交易所传出消息,北京能源集团有限责任公司(以下简称“京能集团”)寻求转让北京古北水镇旅游有限公司(以下简称“古北水镇”)20%股权,转让底价17亿元,挂牌征集受让方日期为2018年6月27日起20个工作日以内。

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图:北交所官网信息

据北京产权交易所资料显示,标的公司于2017年12月1日召开董事会时提出转让意向,当时3人同意,1人反对,1人弃权。

据业内相关人士表示,该转让已酝酿了一段时间,此次转让与京能集团业务结构调整有关。该转让应该不会影响到古北水镇的未来发展,因为京能集团只是资金投入,并未参与管理,而未来,古北水镇还是由专业团队进行管理。

目前来看,景区业务是中青旅主要利润来源,利润占比接近90%。古北水镇地处京郊,经营管理复刻乌镇模式,开业以来游客数量保持高速增长,2017年游客量达275万人次,随着大额转固接近尾声,古北业绩释放在即。

虽然上述业者表示,该股权转让与光大集团的影响未知。但2018年1月,中青旅100%股权被整体划拨光大集团,在股权转让过程中,中青旅作为股东拥有优先购买权,有业者猜测京能退出有可能会是股权集中的需求。“这样做可以达到并表目的,一方面可以将古北水镇的未来营收反映进公司报表里,有利公司国资经营成绩反映。另一方面可以提高公司股票的每股收益,形成与其他投资者的双赢。”

在京能出让股权的官方消息中,大戏中的北交所、蒋建宁、京能这些各个拿出来都是C位的大咖,到底是怎样的存在,品橙也一一罗列。

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神般存在北交所

先来说说平台大咖,中国领先的并购交易平台——北京产权交易所。Ta有一个神一样存在的缩写“北交所”,纵览中国资本市场,南有深交所,中有上交所,北京除了有监管资本市场的大BOSS证监会,还没有真正意义上的证券交易所。北京有从简称上,与深交所、上交所“齐名”的北交所。

北交所——北京产权交易所

上交所——上海证券交易所

深交所——深圳证券交易所

话说证监会的有些金融民工、金融工头,也曾经对在同在金融街的邻居——富凯大厦旁边不远的神一样存在的霓虹灯牌——“北交所”为什么不归自己管而有些不解,甚至私底下还曾小议让北交所简称别那么“沪深”化。

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玩笑是玩笑。北交所业绩也相当响亮。据北京产权交易所《2017年市场运行情况》显示,北交所集团全年总体交易规模达到50013.73亿元,连续三年突破5万亿元。其中,企业国有资产交易项目3839项,同比增长78.89%,成交金额2229.92亿元,同比增长74.53%。

  • 2017年,共有157家国有企业通过北交所完成混改,共计引入社会资本539.87亿元。
  • 2017年,各级国有企业通过北交所退出601项企业产权,累计收回资金778.39亿元。

对比沪深两交易所:2017年,深交所股票成交金额61.69万亿元;2017 年上交所各类证券成交总额 306.4 万亿元。

灵魂大拿蒋建宁

古北水镇法人、古北水镇旅游有限公司董事长——蒋建宁。

这是一位过去为中青旅战略布局做出创新型突破的灵魂人物,也是未来引领中国目的地发展的领军人物。曾入选《中国青年》杂志评选的“可能影响21世纪中国的100位青年人物”,纵览和展望中国旅游发展,他对中国景区的发展影响力不可小觑。

蒋建宁曾在1998年4月至2009年12月任中青旅控股股份有限公司总裁、首席执行官。在那个时期,蒋建宁的个人魅力加之超强的运筹帷幄,让中青旅开启了与乌镇、景区协同发展的路,并为后期布局古北水镇,打造中国景区管理的旗帜,奠定了坚实的基础。

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蒋建宁睿智的视角,不仅体现在传统旅行社集团顺市场大势,实现旅行社向景区、度假、会展多元化的成功转型,尤其在大型旅游目的地和景区建设上敢于创新、敢于投资,这一点的确让行业佩服;其在新征程,康养、康旅、养老产业的敏锐眼光,也堪称一绝。

从2011年开始,蒋建宁创办雅达集团,正式涉足养老产业。作为雅达国际的董事长,他已经布局了乌镇雅达国际健康生态产业园、高淳健康休闲旅游产业园、宜兴雅达健康生态产业园和宜兴国际旅游度假区。

当然,谈到旅游的灵魂大拿,离不开乌镇、古北水镇的发展不少的“造神”故事,而蒋建宁更像是一位高屋建瓴却又很接地气的大师。这位大师懂旅游、懂旅行、懂资本,他与IDG资本、红杉资本、云峰基金,包括后期那个表面上好像没怎么做事情实际投资中秒杀不少实力集团的中青旅红奇基金,之间的助力和支持,都特别值得业内人士仔细体会和学习。

另外,谈到专业、专业和专业,早年雅达有一份小刊物,貌似叫《雅达观察》还是什么的,专业水平相当高,嗯,在那个领域远超大品橙几条朝阳门南小街。

旅游布局大京能

京能集团,全称北京能源集团有限责任公司,前身是北京国际电力开发投资公司,成立于1993年。国企京能在主营业务以外,在旅游中也落了几颗旗子。

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也是最有名的旗子,当属2012年作为财务投资者入股古北水镇旅游公司。

据当年公告,古北水镇旅游公司注册资本由8亿元增至10亿元,新增注册资本由京能集团以5亿元全额认缴。增资金额将全部用于古北水镇景区的建设。本次增资完成后,京能集团将持有古北水镇旅游公司20%股份。古北水镇旅游公司目前由中青旅持股42%,中青旅控股子公司乌镇旅游股份有限公司持股18%。

当然此次京能出让古北水镇的股权,谁来接盘,在挂牌交易结束定能见分晓。

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也是让京能又爱又恨的,当属京郊乐园——乐多港。

据官网消息,乐多港成立于2009年10月,是京能集团的二级子公司,主要定位昌平大型旅游商业文化综合体——乐多港假日广场项目建设及后续运营工作。项目地处十三陵景区,位于昌平西关环岛西侧约2公里,交通便捷。

乐多港片区由奥特莱斯购物中心、万豪酒店、乐多港高科技主题乐园三部分组成。

其中乐多港奥特莱斯不远处就是八达岭奥特莱斯,两家奥莱购物体验和商品种类有一定差距。当然八达岭奥莱的故事也比较有意思,前身是华彬集团投资的号称“全亚洲最大游乐园”的沃兰德,烂尾20年后摇身一变成为小镇式奥莱,并由SKP(原星光天地)团队做招商,入驻了一批顶级品牌,后来SKP转型期的Under table故事,也促成了另一大批品牌入驻八达岭奥莱。相比之下,乐多港奥莱的品牌略显竞争力不足。

而乐多港奇幻乐园,占地面积7.6公顷,建筑面积3.5万平方米,建有10个大型世界先进的室内游乐项目和8个主流的室外游乐项目。从体验上,乐多港主题乐园对家庭型亲子娱乐和青少年研学,的确发挥到了一定的水平;从营销上,电视广告、新媒体宣传、节庆打造等各种方法都尝试了一圈;从团队上,欢乐谷和其他乐园竞品中挖了不少人,单兵作战能力都相当不错;从体制上,现在仍属于国企管理向市场化运营的打磨期;从区位上,京郊昌平黄金地段,交通相当便利,号称京郊迪士尼。但温而不火,始终是围绕乐多港乐园业务的困扰之一。

乐多港万豪酒店度假村,可以说是京郊为数不多的国际品牌的温泉度假型酒店。

在乐多港之前,这里的温泉叫天龙源,变身万豪后,成为温泉度假别墅加主体酒店度假的模式。据介绍,度假别墅有独立温泉,主体酒店也有体量巨大、能够承接北京大型会议的场所。虽然开业时间屡屡推迟,但值得期待。

当然,乐多港片区的一个弊端在于配套用地不足。可以说,单纯靠大型旅游项目和购物项目来平衡发展,也就只有京能这样的国企吃得消。在当前旅游项目配合地产项目缓解资金压力的普遍形势下,京能对乐多港的布局,这颗旗子的走向,值得观察。

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2004年,京能集团入驻内蒙古岱海。先后投资建成岱海温泉酒店、京能岱海旅游度假区、岱海温泉城、岱海文化苑、岱海人家别墅区、岱海滑雪场等旅游接待设施,现在岱海旅游区已被批准为国家4A级旅游景区。

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岱海项目平面布局图(自京能官网)

根据京能集团官网,岱海旅游区分成8个功能分区(温泉浴疗区、山水运动区、湿地生态保护区、产权酒店度假区、民俗风情区、现代农牧业观光区、现代工业观光区、狩猎区),5个旅游码头,和12个旅游景点(老虎山遗址、元子沟遗址、明烽火台遗址、汉长城遗址、天主教堂、洞金山卧佛、汇祥寺、鸿茅酒厂、王墓山、蛮汉山、民俗村、岱海湿地)。景点中,也有前段时间风口浪尖上的鸿茅酒厂。

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金泰旅游,是京能集团旗下从事会奖、旅行业务的版块。它全称为北京金泰恒业国际旅游有限公司,是京能旗下金泰集团的全资子公司,也是北京市国资委系统企业。据资料显示,其具有旅游会展、酒店经营、航空票务、出租运营与物业管理等综合性业务。

金泰旅游的旅游业务含会展旅游和公民旅游;酒店业务涵盖星级酒店、经济型连锁酒店、海滨度假酒店、酒店式公寓等业态,旗下“金泰之家连锁酒店”已在北京建立12家分店;航空机票业务有北京华夏航空服务有限公司,是IATA会员单位,是中国航空运输协会批准的一类、二类航空客运机票代理企业;另外金泰在海南三亚、万宁两地设有分公司,在北戴河接管了京煤集团北戴河疗养院。

精彩总在未来

此次京能出让古北水镇的股权,更多的故事,在挂牌交易结束时,品橙再一一解读。(品橙旅游 正平 & Lisa)

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