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华住:与光大安石设投资酒店及公寓地产基金

来源:观点地产网

这也是首个酒店及公寓地产投资基金,安住此间将采用基金模式,先通过物业的收购来持有资产,之后对物业重新定位和改造翻新,然后通过华住的品牌输出和高效运营,提高盈利能力。

5月9日,华住集团宣布与光大安石联合成立全新投资平台——安住此间,共同发起设立泛居住地产投资基金,专项投资于中国境内的酒店及公寓等居住类不动产物业。

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据悉,这也是首个酒店及公寓地产投资基金,安住此间将采用基金模式,先通过物业的收购来持有资产,之后对物业重新定位和改造翻新,然后通过华住的品牌输出和高效运营,提高盈利能力。在今年下半年,该平台的首个项目——上海浦东明悦项目即将完成改造并亮相市场。

光大安石董事总经理杨鹏表示:“此前房地产基金看到一个酒店项目,都是考虑如何改为写字楼,甚至是公寓。而现在我们看到一个物业会开始考虑是否可以改为酒店。”

他续称:“成熟市场都有专业的酒店私募基金或REITs,比如美国、日本、东南亚及欧洲,中国也一样会有,只是早晚问题。目前,中国酒店市场的健康程度在持续改善,消费升级趋势明显,且安住具有提升酒店坪效的能力,像明悦酒店,我们把酒店重新定位并减少单房面积、将部分非有效面积改为办公,收益明显改善。综上,我们觉得中国酒店的投资时代已经来临。”

华住集团战略投资副总裁叶菲表示:“不同于中国酒店业曾出现过的几波较大供给——有些是政府行为,比如北京奥运会、上海世博会前大量的五星级酒店入市,有些是企业跑马圈地行为,比如经济型酒店发展初期,给酒店经营造成了短期的压力;现今随着商旅住宿需求的持续旺盛,以及酒店品质的升级,酒店供需已逐渐平衡,而且酒店平均房价持续增长。以华住管理的酒店为例,2018年平均出租率达到87%,RevPAR较去年增长了10%。”

他还讲道,新生事物必然会面临更多的疑问和阻力,但我们对安住的发展充满信心。(原题《华住集团与光大安石设投资基金 专注境内酒店及公寓不动产》)

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