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香港中旅:“逃离”中原景区

作者:品橙旅游

近日,“盘踞”嵩山少林等景区11年之久的香港中旅发出“撤退”信号,如出一辙的是,这一幕早在四年前的鸡公山景区就曾上演过。不同的是,香港中旅不论是进入还是退出鸡公山,均显“低调”;而对嵩山少林等景区,则截然不同。

【品橙旅游】近日,“盘踞”嵩山少林等景区11年之久的香港中旅发出“撤退”信号,如出一辙的是,这一幕早在四年前的鸡公山景区就曾上演过。不同的是,香港中旅不论是进入还是退出鸡公山,均显“低调”;而对嵩山少林等景区,则截然不同。

随着1982年电影《少林寺》的热映,关于少林寺门票收益之争的问题也逐渐暴露出来。当作为地方政府招商引资重要成果港中旅(嵩山)成立后,多方围绕少林寺门票收入分配的矛盾进一步被激化。与此同时,数年间,双方强弱态势也在发生了戏剧性的转变。以至于,不论嵩山管委会还是香港中旅均出现骑虎难下的尴尬局面。

随着香港中旅作出了退出嵩山少林等景区的决定,从市场反应来看,作为央企的港中旅在河南景区方面失去的并非只是一个少林寺或者鸡公山,更大的问题是合作的声誉。

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引争议的香港中旅

2020年10月8日,香港中旅(00308.HK)发布公告,拟于10月9日在北交所公开挂牌出售其持有的港中旅(登封)嵩山少林文化旅游有限公司(简称:港中旅(登封))51%的股权,以及挂牌时港中旅(嵩山)欠香港中旅的全部股东贷款。gangzhonglv201013a图:港中旅(登封)2019-2020年8月底主要财务数据  来源:北交所10月10日,据香港中旅在北交所披露港中旅(登封)51%股权及相关债权公告显示:2019年港中旅(登封)实现营收2.08亿元,净利润3097.58万元;2020年8月底,港中旅(登封)实现营收2003.62万元,亏损3201.27万元。

少林寺作为中原地区人气流量的无冕之王,对区域经济(郑洛汴地区)发展起到至关重要的作用。关于香港中旅与少林寺这段合作,却要从2009年说起。

2009年12月25日,香港中旅与登封嵩山少林文化旅游集团有限公司(登封市国资委持有)合资成立港中旅(登封)嵩山少林文化旅游有限公司,共同经营及开发嵩山风景名胜区下辖的少林景区、中岳景区及嵩阳景区,其中港中旅持股51%。

根据香港中旅披露的协议内容:2007年-2009年11月底,少林寺景区、中岳景区及嵩阳景区收入合计分别为1.07亿元、1.30亿元和1.36亿元。与此同时,公告显示:2010年-2012年,港中旅(登封)应支付嵩山管委会委托经营费用(上限)约为0.80亿元、0.84亿元和0.88亿元。

2010年1月4日,嵩山管委会及登封市政府与香港中旅正式订立特许经营协议。由此,港中旅(登封)获得自2009年12月25日起独家管理及经营嵩山风景名胜区辖下的少林景区、中岳景区及嵩阳景区的门票销售、代收销售收入及停车场业务,为期40年。作为回报,嵩山管委会将获取特许经营费用。

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在香港中旅接管嵩山少林等景区的2010-2012年间,嵩山少林等景区确实对香港中旅的业绩提升起到了较大增厚作用。2010-2012年,港中旅(嵩山)分别实现营收1.84亿港元、2.19亿港元和2.80亿港元,净利润分别为0.14亿港元、0.15亿港元和0.22亿港元。与此同时,购票人数也由2010年的185万人次,上升至249万人次。值得一提的是,2010年,嵩山景区首次接待游客超过260万人次。如今,作为河南流量名园的清明上河园景区在2015年接待游客量才接近达到这一数值(256万人次)。但在此后,香港中旅对嵩山少林等景区经营数据的披露逐渐较少。从少许的业绩披露情况来看,嵩山少林景区在营收、净利润和购票人次等方面时好时坏,并不乐观。但足以安慰人心的是,耗时近七年的嵩山旅游集散中心(国际旅游小镇)于2016年与当地政府签订投资框架协议,获得591亩项目用地。实际上,面对嵩山少林等景区业绩短期难以快速提升,项目审批难度大的现状,已经让香港中旅出现吃不消的状况。而疫情的出现,让香港中旅痛下决心,以港中旅(嵩山)恢复相对较慢,且2020年由盈转亏为由,抛售所持资产,提升整体资产周转率和提高现金回流。表面上看,这着实是一个说的过去的理由。

少林寺起诉嵩山管委会意在香港中旅?

实际上,就在作为央企的香港中旅被登封市政府作为重大招商引资成果引入进来之际,原本承诺3年融资8-10亿元,新公司计划在2011年上市。但随即遭到少林寺的阻击。最终不得已出面澄清:少林寺不会上市。由于嵩山管委会与香港中旅商议的融资一事没了下文,而开发旅游小镇的申请迟迟得不到审批。难免让嵩山管委会产生香港中旅“空手套白狼”的感觉。甚至在2013年6月,港中旅(登封)原嵩山管委会员工与香港中旅派出高管上演“争夺嵩山景区控制权”一幕。这种由于利益分配收入不均衡产生的心理落差,一定程度上造成嵩山管委会及登封市政府与香港中旅之间的矛盾进一步加剧。但谁也不曾料到的是,2014年9月,少林寺的一纸诉状,直接将嵩山管委会和少林寺双双送上了“热门”。少林寺与嵩山管委会争议的焦点主要在三个方面:免票是否分成、半价票应如何分成以及少林寺方是否应该承担缴纳税款。而双方争议的起因,在于嵩山管委会及登封市政府在与香港中旅签署合作时,嵩山管委会与少林寺为门票收入分成所签署的相关协议。

虽然,少林寺在诉状中未直接提及港中旅,但作为嵩山少林等景区的获利方,自然也难逃舆论的漩涡,而少林寺的这一纸诉状不免有“项庄舞剑意在沛公”之意。更微妙的变化是少林寺在此前抵制了港中旅(登封)推动“少林寺上市”风波后,少林寺与嵩山管委会之间的强弱态势发生了逆转。而香港中旅则在这起官司中一直保持沉默。

如今,香港中旅在与嵩山少林等景区“捞金”11年后,“主动”提出“分手”,将所有问题,踢还给嵩山管委会与少林寺,退出争执多年的少林寺景区收入分成之争。

港中旅与鸡公山的“鸡”情六年

就在香港中旅拿下嵩山不久,香港中旅也对远在豫南具有中国四大避暑圣地(之一)美誉和国家4A级旅游景区的鸡公山下手了。与香港中旅接管嵩山少林等景区时的隆重相比,接手鸡公山景区略显低调。甚至都没有对外披露一份正式公告。2010年9月19日,河南鸡公山文化旅游集团有限公司、信阳市鸡公山风景区管理局(简称:鸡公山风管局)及河南鸡公山国家级自然保护区管理局(简称:鸡公山保管局)签署与香港中旅签订特许经营协议,授权港中旅(信阳)文化旅游发展有限公司自成立日起,独家经营管理鸡公山景区和波尔登森林公园风景区的门票销售及票据收取等活动,为期40年。鸡公山风管局和鸡公山保管局根据协议每年收取特许经营费用。2010年10月21日,香港中旅与河南鸡公山文化旅游集团有限公司合资成立港中旅(信阳)文化旅游发展有限公司,共同经营及开发鸡公山风景区名胜区。其中,港中旅占股65%。合资双方期望把鸡公山打造成为中国山地旅游休闲度假新亮点。值得注意的是,与嵩山合作略有不同的是,港中旅(信阳)主要是对鸡公山景区从事酒店业务(出租酒店和别墅)。

但香港中旅接手后的鸡公山景区并不像少林寺等景区那么给力。2011年5月正式营业的港中旅(信阳),当年购票人数为22万人次,收入仅为0.24亿港元,亏损0.22亿港元。但港中旅(信阳)在2011年对鸡公山景区多家宾馆和别墅进行装修改造,形成554间客房接待能力。但在此后的4年间,鸡公山景区既未能获得质的突破,也没能扭转持续亏损的局面。

2016年8月,港中旅与港中旅(信阳)的原非控股股东鸡公山文旅集团订立协议出售港中旅(信阳)拥有的全部权益,作价为1.79亿港元。同年12月13日,港中旅出售港中旅(信阳)的全部权益,产生收益约0.61亿港元。

至此,香港中旅与鸡公山文旅集团约定推动打造鸡公山景区成为国家5A级景区和投资30亿元的计划,没有一项获得充分落实,并使得鸡公山错过了一波景区发展的黄金阶段。

随着嵩山景区和鸡公山景区相继被抛售,香港中旅在河南目的地景区经营呈现了“大撤退”的局面。但遗留下的问题是,嵩山管委会会接盘么?如果接盘,“挤走”了香港中旅且掌管嵩山景区门票实权的嵩山管委会,又将如何处理与少林寺门票收入分成争议呢?(中博文旅 梁国庆)

注:本文仅代表作者观点,不代表平台意见。

参考资料:
1.少林寺每年门票收入3亿 政企纠纷曾惊动省领导 
https://www.sohu.com/a/53493100_121041
少林寺门票纠葛背后:港中旅拿走51%
https://finance.qq.com/a/20140927/010889.htm

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