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少林寺2:港中旅的年度大戏

作者:品橙旅游

11月10日,香港中旅(00308.HK)再度在北交所挂牌转让其所持有的港中旅(登封)嵩山少林文化旅游有限公司51%的股权及相关债权。这是继10月10日,香港中旅首度在北交所挂牌转让上述股权及债权之后的第二次转让。

【品橙旅游】港中旅转让嵩山少林股权年度大戏,第二弹已经拉开大幕。

11月10日,香港中旅(00308.HK)再度在北交所挂牌转让其所持有的港中旅(登封)嵩山少林文化旅游有限公司(简称:嵩山少林)51%的股权及相关债权。

这是继10月10日,香港中旅首度在北交所挂牌转让上述股权及债权之后的第二次转让。与前次转让相比,此次转让不仅给出了上述股权和债券转让底价,同时也披露了土地使用权暴露的相关问题。这些信息的披露矛头,直接指向香港中旅与嵩山管委以及相关方合作失败的根源。

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作价5.56亿元的嵩山少林

10月8日晚间,香港中旅在港交所率先发难称,拟于10月9日在北交所挂牌出售其持有的嵩山少林51%的股权以及挂牌时嵩山少林欠香港中旅的全部股东贷款。10日,香港中旅如约在北交所挂牌出售嵩山少林51%股权及相关债权公告。

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图:香港中旅转让嵩山少林公告 来源:香港中旅10月8日披露

但香港中旅出让嵩山少林股权及债权一事,并不顺利。

相关链接:《香港中旅“逃离”中原景区》

在经历20个工作日挂牌后,香港中旅首次转让嵩山少林股权及债权计划落空。也就是说,没有接盘者出现。

其实,对于前次转让落空并不难解释。不能否认香港中旅转让嵩山少林股权及债权的决心,但问题是前次转让公告中香港中旅并未给出转让低价以及可能需要披露的问题。因此,不妨可以将前次转让理解为本次及后续转让打的“广告”。

此次香港中旅给出该项目挂牌金额为34,655.80万元,其中嵩山少林51%股权挂牌价格28,345.8万元,债权金额为6,310万元,债权挂牌价格为6,310万元。由此也可进一步知晓,嵩山少林100%股权合计对价约为55,580.00万元。

gangzhonglv201113b图:港中旅(登封)2019-2020年9月底主要财务数据  来源:北交所与此同时,香港中旅将嵩山少林财务数据更新到9月底。截至2020年9月30日,嵩山少林实现营收2524.19万元,亏损3313.63万元;与此前披露的数据对比可知,嵩山少林在单季9月份营收仅为520.57万元,亏损112.36万元。不可否认,确实存在部分疫情因素,但事实并非如此简单。

嵩管委“夺回”嵩山风景区门票控制权

河南省嵩山风景名胜区管理委员会(以下简称“嵩管委”)作为此次香港中旅转让嵩山少林年度大戏中的C位大咖之一,虽未直接发声,但香港中旅每一步背后都有嵩管委的身影。2010年,嵩山管委会及登封市政府与香港中旅订立特许经营协议:成立合资公司嵩山少林,同时嵩山少林获得自2009年12月25日起独家管理及经营嵩山风景名胜区辖下的少林景区、中岳景区及嵩阳景区的门票销售、代收销售收入及停车场业务,为期40年。作为回报,嵩山管委会将获取特许经营费用。如今当年的一纸合约仅维持了十年。从香港中旅此次披露的转让信息中,或许可一窥为什么嵩山少林的营收在今年如此差。据香港中旅披露:受嵩管委委托,嵩山少林的日常业务为嵩山风景名胜区的门票发售、相关票款收取及景区社会停车场经营管理等工作。但根据《风景名胜区管理条例》及相关规定,自2020年1月1日起,嵩山少林将所有景区门票收入全额上缴财政,嵩管委后续按《关于嵩山风景名胜区股权转让过渡期购买服务的协议》支付服务费,用于景区运营维护。

也就是说,早在今年年初,嵩管委就已基本全面接管了嵩山少林,留给香港中旅的时间不过是在收拾残局。

因此,这就导致,即便是后续有继任者受让香港中旅持有的嵩山少林51%的股权,嵩山少林也将无法继承原有的景区运营权。而要想获得嵩山风景名胜区的景区运营权,必须通过公开竞标方式重新获得。由此,也就产生了一系列的问题。如果嵩山少林重新竞得景区运营权,其运营服务的范围及费用支付标准均有待嵩管委根据管理需要及招标结果予以确定。

土地使用权问题成为另一大阻碍

嵩山少林的问题远不止是丧失景区运营权的问题。土地使用问题已经成为嵩山少林当下和未来进一步发展的障碍。

据香港中旅披露,嵩山少林目前尚在运营的嵩阳景区、中岳景区停车场用地系租赁土地,未来存在有被政府征用的可能。也就是说,在一定情况下,即便是景区停车场的运营权都有可能被政府回收。

特别是,嵩山少林在2016年拿下591亩用地,预计投入10亿元,主要配套建设文化体验、游客住宿、旅游服务等功能的嵩山少林国际功夫小镇项目。虽然,嵩山少林取得三宗合计共329,014.54平方米建设用地的土地使用权,用于嵩山功夫小镇建设,并全额缴纳了土地出让金。但其中87,371.84平方米由于与《嵩山少室阙保护规划》有出入,存在一级文物少室阙保护红线问题,因此未能取得产权登记,进而导致嵩山功夫小镇项目长期停工。

因嵩山功夫小镇长期停工,总承包工程单位河北建设集团股份有限公司(以下简称“河北建设 01727.HK”)要求嵩山少林支付2019年7月10日至今现场产生的停工损失和增加的费用。截止本次公告,嵩山少林也未能与河北建设就以上问题达成解决方案。

2017年7月,时任登封市委书记的郑福林亲自到现场调研嵩山少林国际功夫小镇项目推进情况时,曾特意强调:要理顺少林景区、少林寺院和当地群众三者之间的关系,不允许挤占任何一方利益。

如今,曾被作为重大招商引资成果进入登封市的香港中旅因嵩山风景名胜区门票权被收回、土地使用权受限等问题,走上转让合资企业股权之路。但事情进行到当前阶段,早已不再是香港中旅的独角戏。嵩山少林再度挂牌期满的20个工作日后,故事会呈现怎样的结局,品橙旅游将保持持续关注。(中博文旅 梁国庆)

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