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装配式建筑“入侵”文旅行业

作者:品橙旅游

后疫情时代,人们的出游需求逐渐得到释放,网红苹果舱民宿、泡泡屋民宿、星空房餐厅等开始在朋友圈流行而来。它们凭借时尚的设计、另类的外观吸引了众多年轻人纷纷打卡。火爆现象的背后,暗藏的是“装配式建筑”在不知不觉中渗透到文旅行业。

【品橙旅游】后疫情时代,人们的出游需求逐渐得到释放,网红苹果舱民宿、泡泡屋民宿、星空房餐厅等开始在朋友圈流行而来。它们凭借时尚的设计、另类的外观吸引了众多年轻人纷纷打卡。火爆现象的背后,暗藏的是“装配式建筑”在不知不觉中渗透到文旅行业。

理性的建筑遇上感性的文旅

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©上海宽睿实业有限公司

“装配式建筑”的定义是指建筑部分或全部构件在构件预制工厂生产完成,运到施工现场,采用可靠的安装方式和安装机械将构件组装起来,成为具备使用功能的建筑物。目前,在文旅行业中,“装配式建筑”主要应用在度假区、景区、营地、特色小镇、田园综合体等领域。

近年来,伴随着多个有力政策的推动,国内“装配式建筑”进入到全面发展期。2013年,住建部《绿色建筑行动方案》提出,推广适合工业化生产的预制装配式混凝土、钢结构等建筑体系,加快发展建设工程的预制和装配技术,提高建筑工业化技术集成水平。

2016年对于国内装配式建筑发展来说,是一个非常重要的节点。在《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》《关于大力发展装配式建筑的指导意见》(国办发[2016]71号)两大文件发布后,“装配式建筑”走上发展的快车道。

《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中提出,力争用10年左右的时间,使装配式建筑占新建筑的比例达到30%。《关于大力发展装配式建筑的指导意见》(国办发[2016]71号)则强调,以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区,常住人口超过300万的其他城市为积极推进地区,其余城市为鼓励推进地区,因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑。

中国快装产业协会秘书长刘亚勋介绍,正是由于2016年多个文件的发布,“装配式建筑”开始如雨后春笋般出现在文旅行业,不同形式、不同品牌的“装配式建筑”产品散落到景区、度假区、特色小镇中,成为一道亮丽的风景线。特别是从2019年开始,各个省都出台推动“装配式建筑”政策后,市场需求量爆增。

赋能文旅,与“网红经济”紧密衔接

在北京亦庄,“360度透明星空房”频频刷爆了12月的朋友圈。10套星空房坐落在亦庄开发区最繁华地段亦城财富中心,作为西餐厅和咖啡厅使用,有一种“里面的人欣赏外面的花花世界,而路人却把你当成了风景”的感觉。

另一端,在与俄罗斯一江之隔的“抓吉赫哲族村”,21栋风格迥异的创意民宿矗立于村中,让这个边境小渔村摇身一变成为网红打卡地。不仅颠覆了人们对当地乡村民宿的传统印象,也将一种新奇特旅居体验带到这座边境小渔村。据悉,今年仅试运行阶段,赫哲途远驿站已接待游客近千人次。

一个繁华都市,一个宁静村落,看似两个截然不同的地方却因“装配式建筑”而产生了交集。就像“装配式建筑”这个离生活太远的词,却和接地气的网红经济紧密地联系在一起。以星空房、船屋、苹果舱等为代表的“装配式建筑”成为各大短视频平台上常客。以抖音为例,关于“星空房”“苹果舱”等热门话题的播放量分别为2426.5W、102.8W。

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值得注意的是,今年12月,乡村振兴整体解决方案供应商途远获得1亿元人民币A轮融资。此前6月,国内装配式旅居行业公司果栖宣布获得4800万元的Pre-A轮融资,这两家备受资本市场追捧的企业都与装配式建筑有着密不可分的联系。不得不承认,“装配式建筑”无论是在资本市场,还是受众市场中,都得到了极高的关注度。

途远公司自2016年成立之初就开始布局乡村旅游市场,是国内率先将装配式建筑应用于乡村旅游市场的企业。2020年元旦,公司战略升级为乡村振兴整体解决方案供应商。截至目前,途远已打造完成了黑龙江抚远赫哲途远驿站、成都新津集趣共享农庄、四川阿坝小金苹果共享农庄、陕西杨凌守望田园民宿、浙江诸暨树女学堂民宿五大乡村振兴“示范样板”。

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©浙江诸暨树女学堂民宿

北京第二外国语学院中国文化和旅游产业研究院副教授吴丽云表示,装配式建筑可以解决旅游景区或目的地建设用地不足、用地难等问题,以可移动、可拆卸式建筑满足游客的个性化、差异化的住宿和娱乐需求。其次,可以更好地适应乡村旅游发展的需求。“装配式建筑”以具有一定网红特质的建筑形态出现,能很好地解决乡村旅游发展中的建筑创意不足的问题。同时,对于生态环境要求高、固定建筑难以建设的森林公园、国家公园、生态型景区等是一种既能满足游客休闲、度假需求,同时对环境影响相对小的形式。

研究数据显示,每万平方米的传统酒店需要210天左右的施工周期,而移动酒店只需120天,建造时间成本约为传统酒店的57%。

刘亚勋介绍,目前“装配式建筑”在文旅行业大多是采用钢结构和木结构。当下特别热的“可移动酒店”,大多是钢结构的“装配式建筑”。早期,木结构的“装配式建筑”较多地应用在景区、酒店、民宿中。但从环保的角度上讲,木结构有一定的弊端,正在逐渐被钢结构取缔中。此外,国内“装配式建筑”产品正在逐步走向国产化,价格可以比国外产品低一半。

经济内循环下的“黄金时代”

同程旅行《2020年度国内居民旅行消费报告》中预测,2021年的行业复苏形势较为乐观,国内旅行市场保持稳定复苏态势有较高的确定性,尤其是“五一”、暑期、国庆黄金周等重要节点的旅行需求大概率将有强劲增长。“后疫情时代,在经济‘内循环’的趋势下,也促进了国内文旅项目的加速落地。”刘亚勋说。

根据国务院文件定义及各地市2020年的装配式建筑发展目标,当前全国划分为装配式建筑重点推进地区的省市自治区为13个,积极推进地区为12个,鼓励推进地区为6个。目前,全国多省市均已出台相应的装配式实施意见,制定了明确的发展规划和目标,以及出台了用地支持、财政补贴、专项资金、税费优惠、行业扶持、审批等多项支持政策。

艾媒咨询数据显示,2020年中国旅游用户最近一年或半年到城郊或省内乡村旅游的比例达七成,五成以上旅游用户一年多次到乡村旅游。途远相关负责人表示,游客对乡村民宿的品质要求不断提高,尤其是对民宿卫生高标准、严要求,需求倒逼市场改革,洗牌是肯定的。疫情对我国经济的影响可以说涉及了全产业,其中旅游业首当其冲,疫情对乡村旅游行业带来冲击,也为行业整体升级带来新的契机。伴随着乡村振兴战略的全面实施,“装配式建筑”的想象空间很大。

与此同时,装配式建筑企业不能单纯为卖而卖,更要考虑到项目地的自然保护、村民增收、运营管理等方面。因此,途远做的是从目的地的规划、民宿产品研发、设计、建造、运营、推广、预订的全生命周期服务。这使得公司的民宿项目无论从创意性、品质性、个性化都更可控,更具保障。

刘亚勋认为,目前,国内文旅市场对新物种“装配式建筑”仍然处于试探阶段。和其他“装配式建筑”比较成熟的国家相比,国内占比仍然有着较大差距。但随着技术发展日趋成熟,未来发展潜力巨大。

但随着上“装配式建筑”市场的企业也越来越多,就会出现行业乱象和无序的竞争。比如当下在短视频平台热门的几款产品,跟风者源源不断,又无法保证用户体验,从而破坏了整个市场的良性发展。“装配式建筑”的未来发展,还需要构建更文明的市场竞争环境和执行标准。(品橙旅游 Cici)

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