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少林寺3:三上三下北交所,终归登封市国资委

作者:品橙旅游

2021年1月25日晚,香港中旅(00308.HK)发布公告称,香港中旅与登封嵩山少林文化旅游集团有限公司签订收购协议,以约人民币2.55亿元售出港中旅(登封)嵩山少林文化旅游有限公司。

【品橙旅游】2021年1月25日晚,香港中旅(00308.HK)发布公告称,香港中旅与登封嵩山少林文化旅游集团有限公司(简称“登封旅游集团”)签订收购协议,以约人民币2.55亿元售出港中旅(登封)嵩山少林文化旅游有限公司(简称“嵩山少林”)。

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图:香港中旅出售嵩山少林公告 来源:香港中旅公告

自2020年10月10日起,历时3个月半,香港中旅与登封市政府、嵩山管委就转让嵩山少林股权及债权事宜,在北交所反复交锋后,嵩山少林最终由登封市国资委实控的嵩山旅游集团接盘。这场“跨年”旅游年度大戏,也就此画上了句号。

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嵩山少林2.55亿元被登封国资委“收回”

据香港中旅披露:2020年11月10日至12月7日,香港中旅首次在北交所公开挂牌出售嵩山少林及其股东贷款,转让价格约为人民币3.47亿元,其中嵩山少林51%股权作价约为人民币2.83亿元,但未能征集到符合条件的意向受让方;12月10日,嵩山少林向香港中旅偿还其股东贷款约人民币6314.31万元,因此在2020年12月16日至2021年1月13日,嵩山少林第二次挂牌转让时,价格有所下降,公开转让价为人民币2.55亿元(为目标股权估值的90%)。

实际上,香港中旅曾三次将嵩山少林挂在北交所上公开转让,最早一次是在2020年10月10日。与后来两次挂牌转让相比,最大的差别在于最早一次没有公布转让价格。

1月25日,香港中旅披露,其与登封旅游集团订立产权交易合同。香港中旅同意出售及登封旅游集团同意收购目标股权,代价为人民币2.55亿元。其中,登封旅游集团在此前持有嵩山少林49%的股权。交易完成后,登封旅游集团将持有嵩山公司100%股权,而登封旅游集团的实际控制人为登封市国有资产监督管理委员会办公室(简称“登封市国资委”),现登封市国资委办公室主任为2017年6月上任(登政任〔2017〕4号)的杨意华。

与此同时,香港中旅通过出售嵩山少林事项最终可获得净收益约人民币587.00万元。据披露,该所得净收益将被香港中旅用于一般运营资金用途或旅游目的地投资。交割完成后,香港中旅将不再持有嵩山公司任何股权,亦将不被纳入上市公司合并报表。

在北交所历经三上三下的嵩山少林,最终花落登封市国资委。据知情人士透露:2020年10月8日,香港中旅在港交所披露拟出售嵩山少林之际,登封市政府就已有所动作,登封市政府层面有意向由国资委为主体的登封旅游集团接盘,并且在国庆节前完成了新任领导的调入。2010年,嵩山管委及登封市政府与香港中旅订立特许经营协议,合资成立嵩山少林,并获得为期40年的嵩山风景区名胜区门票销售收入等。如今,也算是“物归原主”了。

嵩山少林未来走向何处?

一定程度上或受此事项影响,截至1月26日,香港中旅股价收盘时,下跌0.92%,报收1.08港元/股。即便是登封市国资委“回收”了嵩山少林,依然也面临日后如何发展的问题,这些问题也是导致香港中旅不得已退出的根本原因所在。因此,登封市国资委日后的动作也颇值得关注。

据香港中旅此前在北交所披露的相关信息,嵩山少林未来至少要突破三道槛,才有望获得新发展。

  • 其一,本次股权转让完成后,嵩山少林将无法继承原有的景区运营权,须通过公开竞标方式重新获得。自2020年1月1日起,嵩山少林已将所有景区门票收入全额上缴财政,嵩管委后续按《关于嵩山风景名胜区股权转让过渡期购买服务的协议》支付服务费,用于景区运营维护。如果嵩山少林重新竞得景区运营权,其运营服务的范围及费用支付标准均有待嵩管委根据管理需要及招标结果予以确定。

  • 其二,嵩山少林通过招拍挂方式取得三宗土地共329,014.54平方米建设用地的土地使用权,用于嵩山功夫小镇建设,并全额缴纳了土地出让金。但其中87,371.84平方米由于与《嵩山少室阙保护规划》有出入,存在一级文物少室阙保护红线问题,因此未能取得产权登记。

  • 其三,因嵩山功夫小镇长期停工,总承包工程单位河北建设集团股份有限公司(简称“河北建设”)要求嵩山少林支付2019年7月10日至2020年12月16日产生的停工损失和增加的费用。截止本项目公告之日,嵩山少林尚未与河北建设就以上问题达成解决方案。

除此之外,目前嵩山少林运营的嵩阳景区、中岳景区停车场用地系租赁土地,未来有被政府征用的可能。

不过,嵩山少林未来的走向有一点至少是明确的,即在提升游客住宿接待方面已经有所行动。据公开消息,1月11日,由登封旅游集团全资持股的登封市嵩山禹都酒店管理有限公司注册成立。另据香港中旅披露,嵩山少林现辖一个全资子公司,即登封嵩山少林旅游发展有限公司,主要从事提供旅游客运服务。此外,还有一家持股35%的河南禅居国际饭店有限公司,在嵩山经营一家酒店。

实际上,嵩山少林围绕在上述三个层面的关键问题,即如何重新分配景区门票收益问题、合规土地使用的问题以及如何善后遗留下的债务问题,已经困扰香港中旅与嵩山管委数年之久,能否得以一并解决颇为值得期待。

此番嵩山景区与香港中旅历时十年的合作,也留下诸多值得思考的问题。如何确保景区托管的权益和效益能得到充分有效的落实?香港中旅对嵩山景区的十年托管,对嵩山景区的发展产生了怎样的影响?

差距是比出来的。或许看一下河南头部流量景区中的云台山、龙门石窟等同质量等级旅游景区的现状,便可知晓一二。(中博文旅 梁国庆)

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