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复游城落子丽江 关于钱建农的两个故事一个疑问

作者:品橙旅游

4月11日下午,在丽江的艳阳下,复星旅游文化集团举行了 Club Med丽江度假村封顶仪式暨FOLIDAY生活方式发布会。其旗下的全新旅游目的地复游城·丽江地中海国际度假区(以下简称“丽江复游城”)也揭开神秘面纱。

【品橙旅游】复星旅游文化集团(以下简称“复星旅文”)的重头戏来了。

4月11日下午,在丽江的艳阳下,复星旅游文化集团举行了 Club Med丽江度假村封顶仪式暨FOLIDAY生活方式发布会。其旗下的全新旅游目的地复游城·丽江地中海国际度假区(以下简称“丽江复游城”)也揭开神秘面纱。

对此,复星旅游文化集团董事长兼CEO钱建农十分兴奋,他不仅多次和媒体沟通这一项目的亮点,还讲了两个故事。

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第一个故事:瓶子与酒

“我做的不是地产,是文旅。地产跟我一样的就是建筑,你现在看我这个建筑也是建筑,但它无非就是一个瓶子。但地产基本上卖完就是卖了一个瓶子给你,后面没内容,但我这里能买到的是酒。”钱建农说。

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复游城会场

现在,对于复星旅文最重要的酒就是“复游城”,即“可以不断重复旅游的城”。

“有内容肯定是不一样的,哪有一个房产商,像我做亚特兰蒂斯是这样成功的?虽然那个房子也在增值,但我们的业主获利更多,主要是为因为有了内容,有了酒。”

据说,亚特兰蒂斯的成功引起山东某公司的注意,他们也建了一个相似的建筑,但依然没有得到市场的认可,为什么?就是没有装对了酒嘛。

现在,复星旅文希望通过在丽江打造复游城·丽江地中海国际度假区,能再次获得和亚特兰蒂斯一样的成功。

他们引入核心爆款Club Med(云南第一家)、被“复星化”的欧美盛行的度假屋概念、文旅商业体河畔商业街、原创丽江第一个主题文化式商业乐园——“飞越驼峰”主题娱乐及商业集群。以及复星旅文旗下旅游目的地专业运营商ALBION(爱必侬)度假村、一站式玩学俱乐部Miniversity迷你营、源自英国具有180年历史的旅游服务品牌Thomas Cook 、源自希腊的野奢精品度假酒店品牌Casa Cook系列等丰富多元的核心产品,这些都将进驻复游城•丽江地中海国际度假区。据说,复星集团旗下康养及时尚等业态也会陆续进驻。

可以说,此次丽江复游城真的是倾全集团之力来打造的,面积大、位置好、责任重。

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复游城·丽江地中海国际度假区 整体鸟瞰效果图

这一项目处于中国著名旅游目的地丽江的核心区域,占地面积约1800亩,核心区域占地1043亩,背靠世界最暖雪山玉龙雪山,距白沙古镇只有15分钟车程。在这一广袤的区域内,3000余套度假屋将被建成。

虽然也是建房,但在发布会上,复星旅文联席总裁及旅游目的地拓展及运营管理中心总裁郭庆介绍说:“我们的一切都是围绕度假来进行的。在丽江这里确实我们得天独厚的自然地理条件,我们的规划尊重自然,尊重环境,引入了很低密度的规划,让雪山的景观,让民族的风情在这里得到最大化的体现,以及丽江城市的微信作为自然遗产,作为文化遗产,作为记忆的遗产,以及这个位置本身等等优势组合到一起产生了化学反应,让丽江这里成为做度假屋产品的最好的一个地方。”

度假屋概念起源于欧美,2019年,美国度假租赁市场收入达870.9亿美元。但丽江复游城同时加强了社区的概念,特别强调公共空间的打造。

“优质度假屋产品需要具备三大特征,一是依附著名旅游目的地,二是产品可出租,三是专业化管理。”钱建农说。

无疑,丽江复游城的度假屋都是按这些标准打造的。丽江自身的天然禀赋,复星旅文旗下的Club Med和爱必侬都在对标这些条件。

“这是复星在全球范围内倡导的FOLIDAY品质生活方式在丽江完整呈现。”复星旅文高层表示。

第二个故事:要进入牛津字典的新名词

“有一次我给英国一个基金路演,我把名片发给那个老板,他看了看,问我FOLIDAY是什么意思,然后我就给他解释,我说FOLIDAY那是要取代Holiday。Holiday 是After hard work,you ask one week vacation叫Holiday,就在很辛苦工作之后有一个长尾的效应,对。但是 FOLIDAY就不同了,我说它是一种新的生活方式——Friend、Family、Fun, 我说我们的整个FOLIDAY的体系就是围绕爱来打造,就是为了让全球家庭能够喜欢。我希望未来它成为每个家庭的日常用品,你会说 I take a Foliday,而不是I take a holiday.我希望这个词可以进入牛津字典。”钱建农说。

钱建农认为,中国旅游行业发展分三个阶段,第一阶段是观光旅游,第二阶段是休闲度假,第三阶段就是品质生活,尽快将中国从观光旅游向休闲转变,同时推品质生活,这就是他的商业理想。

“我说每个行业总有一个领军企业让你记住,比如说搜索领域的Google和百度,而我讲完我的FOLIDAY的构想后,投资人说:You will change the whole industry,他说你会改变整个产业,并且下了一个很大的订单。”说起这次的成功,钱建农略有些兴奋。

的确,在成功收购了Club Med、ThomasCook等一众世界头部品牌之后,复星旅文改变了中国的文旅版图,是否能再改变整个产业目前还不得而知,但其对于丽江的改变是毋庸置疑的。

丽江,位于青藏高原东南缘,滇西北高原,金沙江中游。是世界文化遗产城市、古代“南方丝绸之路”和“茶马古道”的重要通道。丽江是不可复制的。

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一直想要成为真正的“国际旅游名城”的丽江,却遭遇了旅游形态二十年不变的尴尬境地,大项目的进入可以改变这一切吗?

钱建农在展望未来时表示,可以将复星旅文的FOLIDAY旅游度假生态体系和已经拥有的资源进行整合落地,让人们在丽江体验到一种与北京、上海不一样的FOLIDAY生活方式。

一个疑问:被改变的丽江能否被提升

质疑声没有离开过复星旅文。刚刚问世的丽江复游城也是如此。

有投资人对品橙旅游说:“经过多年的开发,为什么云南一直还是走观光的老路,虽然大理、西双版纳、丽江已经有了一些变化,但依然很难像长三角、珠三角那样,为什么?距离。距离核心城市太远、时间成本太高,可能会让想休闲度假的理由不够充分。”

此外,也有人认为项目体量太大,担心当地购买力不足,而对于外地消费者来说吸引力又不够。也有人出谋划策,认为复星旅文可以以丽江撬动周边市场,以ThomasCook作为媒介进行产品升级,而无需重资投入。

据丽江复游城的销售人员介绍,该项目单价约在2.5万/平方米左右,户型为40-122平方米,不自住也可以托管运营,业主的返租收益大概为年化5%-6.5%。这样类型及价位的度假屋在丽江均可以被称为“首屈一指”。

但复星旅文相关高层表示,在亚特兰蒂斯项目刚刚立项时,反对和置疑之声不断,不过现实情况远远好于预期。同时,中国中高端度假需求在外部条件不充分时,正在回流,这可能也是国内稀缺旅游目的地的一个机会。

无论怎样,处于高原的丽江资源丰富、生态脆弱,希望在蜕变之时,各文旅集团也要考虑市场容积及可持续发展的问题,让丽江永远成为中国人心灵的一处家园。

对此,Club Med 亚太度假营运事业部首席执行官傅杰森(Jean-Charles Fortoul)的发言略让人放心,他说:“可持续发展也是我们的品牌价值观之一,传承与保护丽江的自然人文意义尤为重要。为此我们也将特别设立一个绿色G.O.,绿色亲善使者的职位,让他来陪伴我们的客人体验探索大自然,并采购当地产品,支持与当地社区的融合发展。”

未来已来,也许借助丽江复游城,丽江旅游和复星旅文都将进入一个新的阶段。我们拭目以待。(品橙旅游 Lisa)

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