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华大酒店:斥资7.3亿购英国伦敦某酒店物业

作者:品橙旅游

华大酒店、顺豪科技及顺豪资源集团联合公布,华大酒店直接全资附属公司向独立第三方收购位于英国伦敦一幢楼高六层、设有408间客房的酒店物业,大众称为“Travelodge Royal ScotHotel”,现金作价7030万英镑,将以内部融资拨付。

【品橙旅游】最新消息,华大酒店发布公告表示华大酒店、顺豪科技及顺豪资源集团联合公布,华大酒店直接全资附属公司向独立第三方收购位于英国伦敦一幢楼高六层、设有408间客房的酒店物业,大众称为“Travelodge Royal ScotHotel”,现金作价7030万英镑(约7.31亿港元),将以内部融资拨付。

公告显示华大酒店、顺豪科技及顺豪资源均于联交所上市。顺豪资源控制顺豪科技约62.02%的权益,顺豪科技则控制华大酒店约71.09%的权益。

华大酒店股份已于2016年6月24日(星期五)上午九时正起暂停买卖, 直至本公布刊发为止。公司已向联交所申请公司股份于2016年6月28日上午九时正起于联交所恢复买卖。

该酒店物业价值由买方及卖方参照(其中包括)英国现行市况,该地区附近可比较物业的市价及由于英国的独立专业估值师 Allsop LLP按购买合约日期就该物业的估值70,300,000英磅(相等于约731,120,000港元)经公平原则磋商而厘定。在2016年6月23日英国脱欧公投投票结果之后,Allsop LLP经已确定其对该物业按2016年6月24日的估值维持70,300,000英磅(相等于约731,120,000港元)。

该物业为一幢楼高六层、设有408间客房的酒店设施,位于英国伦敦,地址为100 King’s Cross Road, London, WC1X 9DT, United Kingdom,大众称为「Travelodge Royal Scot Hotel」。土地租赁为永久业权。该物业位处三角形地段,西侧为King’s Cross Road、南靠Great Percy Street、东面Percy Circus、北倚Vernon Rise。该物业具有总实用面积约133,532平方尺及总建筑面积约157,000平方尺,备有餐厅及咖啡室及提供约40个车位的停车场。该收购成本相等于每间房间172,300英磅(相等于约1,791,920港元)及每平方尺447英磅(相等于约4,649港元)。管理层有信心该物业的总楼面面积于较后阶段透过扩建及/或重建可进一步增加。

该物业现时有效地按完整维修及租赁保险租予Travelodge Hotels Limited,租期由2004年6月22日起计三十五年,因此于2039年6六月21日届满。租金每五年检讨一次,第一次和第二次检讨为固定租金(经已完成),余下的检讨将会与零售价格指数挂钩,并无上限或特定范围。下一次租金检讨将于2019年6月22日进行。现时租金为每年3,137,487英磅(相等于约32,629,865港元)。

华大酒店集团主要从事酒店发展及管理等业务。顺豪科技集团主要从事物业投资及租赁等业务。透过其主要附属公司华大酒店,顺豪科技同时从事酒店投资及经营等业务。

顺豪资源集团主要为一间投资控股公司。透过其主要附属公司顺豪科技及华大酒店,顺豪资源主要从事物业投资及租赁及酒店投资及经营等业务。

Henderson UK Property PAIF (透过代名人成为卖方)为一间于英国成立之物业授权投资基金。Henderson UK Property PAIF的主要业务为主要于商业物业及物业相关资产投资及从事货币市场工具, 衍生工具及远期外汇合约等投资。

董事会认为该收购为华大酒店集团(顺豪科技集团及顺豪资源集团之成员)提供一个良好机会于英国(全球最大旅游目的地之一)扩展及分散其物业投资。购买价为每间房间172,300英磅(相等于约1,791,920港元),在伦敦中心(第一区)之酒店市场来说,价钱相对较低。董事会认为该收购为集团提供一个良好机会于伦敦中心地区以相对廉宜的价钱购买一间具规模的酒店,每方尺平为447英磅(相等于约4,649港元)。该收购可使集团从该物业享有稳定收入及潜在资本增值。管理层有信心该物业之总楼面面积于较后阶段透过扩建/或重建可进一步增加,因此提供大幅升值潜能。该收购将以内部融资进行。

于评估该收购的投资潜力及价值的过程中,管理层已考虑英国脱欧的可能性及其对英国经济可能产生的影响。

随着2016年6月23日公投结束,英国脱欧现已成事实。董事认为这一结果将不会对伦敦的旅游市场造成不利影响。该收购事项对集团而言为一项价格具吸引力的长期投资机会。由于物业的租期较长及上行的租金检讨机制,物业的稳定收入流可免受英国脱欧对英国经济的任何影响。此外,英镑因英国脱欧正遭遇大幅贬值。就英国旅游业而言,英镑贬值为利好消息。由于英镑疲弱可吸引更多游客至英国,住宿供应商将因此享有不断增长的住宿需求。

因华大酒店为顺豪科技所持有71.09%权益之附属公司,而顺豪科技则为顺豪资源所持有62.02%权益之附属公司,故顺豪科技及顺豪资源透过其于华大酒店之股权而从该收购中获益。华大酒店董事会认为交易符合公司及华大酒店股东、顺豪科技股东及顺豪资源股东整体之最佳利益。

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