2025年第二季度，一线市场酒店整体景气指数呈现明显的回暖趋势，整体指数超过全国平均，但区域表现差异依旧明显。
深圳市场表现颇具亮点，本季度景气指数从上季度的-23快速跃升至6，尤其是入住率指数达到22，位居一线城市首位。这一改善主要受益于新兴科技产业的活跃表现，以及相关商务活动、展会的增加，显著拉动了商务住宿需求的快速增长。此外，来自港澳地区的游客「北上」亦为深圳市场提供了良好的需求支撑。
三亚市场预期在本季度预期亦显著改善，景气指数回升至-19，入住率指数显著回升至15。一季度以来，旺季效应叠加大型、演唱会等活动，推动了酒店入住率提升。据三亚市旅游酒店行业协会数据显示，3月份全市酒店入住率约90%，同比增长5.5%，市场信心稳步恢复。
相比之下，北京和广州市场本季度表现相对谨慎，景气指数均为-23。受访者普遍认为第二季度的住宿率整体将与去年同期持平，但对平均房价的上行空间仍保持谨慎态度。广州市场受制于会议与餐饮需求收缩，特别是在国企预算压缩、医药行业监管趋严及新兴产业动能相对有限的背景下，整体商旅活跃度不及往年，同时会展需求外流至周边城市亦加剧了市场竞争。随着市场进入传统商旅旺季，广州在春交会等大型活动带动下，仍具备阶段性反弹的空间。
2025年第二季度，重点二线城市酒店市场景气指数均上一季度有所回升。⻘岛、天津、苏州和武汉的表现优于全国平均水平，而其他城市整体预期偏低，主要受平均房价预期持续低迷的影响。
杭州的本季度市场预期提升显著，综合景气指数虽仍为-24，但住宿率已由负转为正，成为本期重点二线城市中唯一入住率预期回正的城市。究其原因，一季度以来，杭州科技企业的活跃度提升，带动各类商务、会展和研学活动的增多，推动了住宿需求的增长。然而，由于近年来杭州大量酒店入市，整体供给端承压显著，稀释了客源基础，导致平均房价和整体收入水平的回升缓慢。
在当前市场环境下，散客旅游继续占据主要需求市场地位，国内旅游散客与国际旅游散客的景气指数基本持平，表现出市场需求的相对稳定性。国际旅游散客市场的预期指数连续回升，约23%的受访者对该市场持积极乐观的态度，显示出国际散客已成为部分市场的重要客源补充。2025年4月，美国加征高额关税的突发举措，可能为入境旅游市场增添不确定性。在本次调研中，三亚、成都、广州等地的景气指数均为正，反映出这些地区的入境需求同比预期呈现积极增长态势。然而，仍有约8%的受访者持悲观预期，表明部分市场的恢复速度依旧缓慢。随着国际旅游市场的开放进程推进与相关政策的落地，这一情况预计将逐步改善。
本季度调查中，酒店从业者对于整体市场的影响因素的预期未出现明显改观，供需矛盾与消费端的疲软依然被视为制约市场业绩改善的关键因素。本季度调查显示，消费者消费意愿的景气指数与上一季度持平，表明消费者信心恢复进程依旧缓慢，而竞争市场中新酒店供给指数降至-57，存量市场的业绩继续承受稀释效应。根据厚海数据平台统计，截止第一季度，2025年中档及以上新开业酒店超过1,000家，新增酒店仍在快速增加，供给侧的竞争压力仍在不断加大。
在本次调研中，前几个问题主要基于与去年同期相比的业绩预测，以减弱季节因素对景气指数分析的影响。为了更直观地展示从业者在环比上的预期差异，我们邀请参与者在填写酒店在第一季度实际业绩后，进一步预测第二季度可能的业绩水平。
整体来看，全国酒店市场在第二季度的业绩预期表现出温和回升的态势。根据调研结果，全国酒店入住率中位数环比上升8.3%，平均房价环比下降2.8%，RevPAR预期实现环比提升5.4%。这表明，在需求端逐步回稳的背景下，尽管价格层面仍承压，但整体经营水平正向改善。
从城市层面来看，多数受访城市对第二季度业绩持相对积极预期，特别是在商务与会展活动较为集中的城市，市场表现更为稳健。例如，北京、上海、广州、深圳等综合型城市受益于商务会议旺季及节假日出行的共同带动，预计将实现一定程度的环比增长。相较之下，部分旅游主导型城市如三亚，在第一季度旺季过后出现了阶段性调整，业绩预期有所回落。
总结来看，虽然2025年第二季度回升幅度有限，但市场信心的逐步改善已初见端倪。尤其在部分一线城市中，随着商务活动和旅游市场的回暖，入住率表现出明显回升。然而，平均房价的恢复依然面临较大压力，尤其在竞争激烈的新酒店供给环境下，定价能力恢复进程相对缓慢。
面对当前的市场环境与周期性压力，酒店行业需要保持灵活性与适应力。通过优化经营模式、创新服务产品以及深挖新兴市场需求，行业有望在不确定性中寻找新的增长点。同时，进一步增强效率、精细化管理与差异化竞争能力，将成为未来行业发展的重要方向。
（原题：《2025年第二季度中国酒店市场景气调查报告》）
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