近日，华侨城集团将旗下康佳集团股份转让给华润集团的消息引发广泛关注。这两家同属深圳的超级央企，原本在业务上各有疆界，如今却因一纸股权交易被紧密联系在了一起。
这场交易背后，似乎隐藏着华侨城集团高层人事变局的伏笔。现任董事长张振高已超过63岁的退休年龄，而接替者可能是前华润置地总裁吴秉琪。
吴秉琪的职业生涯堪称央企高管晋升的经典范本。他1971年出生，毕业于同济大学工业与民用建筑工程专业，后获得澳大利亚南澳大学工商管理硕士学位。
1993年，吴秉琪以学生兵身份加入华润集团，从基层物业公司起步，2007年正式进入华润置地。
2013年10月，他升任华润置地高级副总裁，并兼任战略总监及华西区域总经理。在此期间，华西大区销售额实现37.8%的同比增长，达到275亿元。
2019年2月，吴秉琪跻身华润置地核心管理层，担任执行董事。2021年1月，他调任华北大区董事长兼首席人力资源官
推动华北区域营业额同比增长21.44%，达到409.37亿元，在华润置地七大区域中位列第一。
2022年7月，吴秉琪被正式任命为华润置地总裁，成为这家万亿级央企的二把手。然而，仅一年后的2023年9月，他意外调任中建集团副总经理。
吴秉琪的履新之所以引发热议，是因为华侨城集团正面临严峻的经营困境。2021年，华侨城虽首次跨入千亿营收阵营
但净利润同比暴跌55%，归属上市公司股东净利润减少70%。旗下两大地产上市公司长期巨亏，传统文旅+地产模式在行业下行期几近失效。
华侨城的商业模式曾被视为行业标杆：通过文旅项目低价获取土地，再以配套住宅销售回笼资金。
但在地产寒冬中，住宅销售输血能力锐减，重投入的文旅项目反而成为失血点。为缓解债务压力，华侨城近年频繁出售资产，包括上海、西安、成都等项目公司股权及多家五星级酒店。
与华侨城的颓势形成对比的是，吴秉琪在华润置地期间展现了出色的资产运营能力。他主导的华北大区在2022年成为北京房企销售TOP3
其领导的华西大区也曾创下37.8%的销售增速。这些成绩与华侨城当下的困境形成鲜明对比，也让市场对其空降后的举措充满期待。
华侨城集团近期已开始一系列人事调整。2025年2月，国务院国资委出身的朱晓磊被任命为集团副总经理
5月，刘家强、朱泽被聘任为外部董事。这些变动被解读为强化政府资源衔接与合规管理的信号。
但吴秉琪的特殊性在于，他是极少数的兼具一线业务经验与战略管理能力的高管，其在地产开发、资产盘活和区域深耕方面的经验，正是华侨城当前最急需的专业力量。
然而，央企高管空降的背后往往隐藏着复杂挑战。华侨城的业务结构不同于传统地产企业，其文旅产业的长期投入与地产短期回报之间的矛盾，并非单靠个人能力就能化解。
此外，集团董事长张振高虽已超龄服役，但其资源整合背景与吴秉琪的市场化风格如何协同，仍是未知数。
（原题：《央企高管变局：吴秉琪空降华侨城，能否扭转巨亏危局？》）
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