近一周，全国文旅投融资市场呈现出“政策引导有力、资本布局精准、业态创新多元”的鲜明特征。从超百亿级区域招商到金融工具的突破性创新，从头部企业的战略加码到跨区域合作的深化，文旅产业正加速形成高质量的发展格局。
（一）区域签约与业态升级
区域集中签约成为本周文旅投资的突出亮点，各地依托资源禀赋精准布局，形成差异化发展路径。在华东地区，10月30日，泉州国资国企招商推介活动在上海完成14个项目签约，总投资达170亿元，其中新型文商旅项目成为重点，通过对接长三角一体化战略为古城文旅升级注入动力；11月3日，山东文旅集团则与济宁兖州区签约兴隆文化园项目，依托国企专业运营优势激活地方文化资源，探索政企协同的文旅发展新模式。
华南地区的投资布局聚焦填补市场空白与高端化升级。10月31日，广东茂名电白区迎来总投资5亿元的粤禧极地冰雪世界（一期）项目签约，由深圳塔米尔文旅与广东建投置业联合打造，以“沉浸式微度假冰雪世界”为核心，融合VR互动与冰雪主题酒店等业态，将彻底填补粤西大型室内冰雪场馆的市场缺口，辐射粤港澳大湾区及海南客源。而杭州富阳“鸿茂八墅”项目的重启则瞄准高端市场，计划投资5.87亿元，依托富春江畔稀缺景观资源，打造集度假别墅与超五星酒店于一体的高端文旅综合体，其低容积率与建筑艺术特色凸显了文旅产品的品质化追求。
主题化与IP化成为项目布局的核心逻辑。黄石“仙岛湖侠客行”项目以10亿元投资加码武侠文化赛道，规划仿古建筑群与沉浸式演艺，延续了仙岛湖景区的文旅开发热度；11月3日，上海迪士尼度假区则启动第四座主题酒店建设及购物餐饮娱乐区扩建，同步推进第九大主题园区与“翱翔・飞越地平线”景点升级，作为总投资超340亿元的旗舰项目，其持续扩建彰显了头部IP对中国市场的长期深耕决心。
（二）融资创新：金融工具多点突破
本周文旅融资市场的最大亮点在于金融工具的突破性创新，实现了从传统债券到新型质押融资的多元突破。在创新融资领域，11月5日，苏州落地全国首笔文旅数据资源挂钩贷款，北京银行苏州分行为相城文旅发放1亿元贷款，通过“中技链”平台完成数据确权，开创“数据确权—价值评估—融资落地”全链条模式。四川西昌则探索生态价值转化路径，邛海湿地景区凭借4亿元生态产品价值（VEP）核算成果，获得1亿元VEP质押贷款，通过“气象+金融”模式实现生态资产的资本化运作。
传统债券市场同样表现活跃，且呈现低利率、高认购的良好态势。11月4日，泉州文旅集团发行5亿元超短期融资券，票面利率仅1.73%，创区域文旅企业融资成本新低，吸引15家机构参与申购，合规申购金额达16.6亿元；同日，南京旅游集团5亿元中期票据发行利率1.84%，23家机构合规申购金额达21.2亿元，两家主承销商自营资金各获配1亿元。此外，11月4日，天津泰达航母主题公园13.2亿元持有型不动产ABS获上交所受理，成为国内首单文旅类该品种产品，为持有型文旅资产的流动性提升提供了新路径；11月6日，张家界天旅投4.5亿元私募公司债券通过审核，则为地方文旅企业优化债务结构提供了支撑。
（三）政策与合作多维驱动构建产业发展新生态
11月4日，江苏省政府出台《关于加快发展赛事经济提振体育休闲消费的意见》，以“苏超”赛事为支点，推出“苏体贷”专项金融产品，通过财政奖补、贷款贴息等方式赋能市场主体，同时支持门票收费权质押融资，深化“赛事+文旅”融合，为产业发展注入政策红利。11月6日，四川省则发布《文旅融合重大项目实施方案》，规划11个跨区域重大项目，配套设立50亿元文旅商贸产业投资引导基金，围绕巴蜀文化IP与三国文化目的地建设构建“文旅+”融合生态，实施周期长达5年。
跨区域与跨境合作呈现多层次展开态势。在国内，11月3日，举办贵州文旅招商会，会上明确旅居、非遗、应用场景、文旅装备四大投资方向，推出梵净山温泉酒店（10亿元）、“村超”非遗研学小镇（6.63亿元）等重点项目；而在国际合作领域，11月5日，“贵州·香港投资贸易交流座谈会”签约6个文旅项目，总额达20087万美元，借助香港国际平台推动贵州生态旅游走向世界。11月6日，中国侨商投资（海南）大会则吸引100多个国家和地区的超800位嘉宾参会，聚焦自贸港政策红利，推动侨商参与文旅跨界合作，加速全球资源向海南集聚。
值得关注的是，轻重资产协同成为行业发展的新趋势。11月1日，凯撒旅业投资8336.51万元租赁青岛历史建筑打造青年旅居社区，遵循“修旧如旧”原则，以轻资产运营模式培育差异化客群，实现与控股股东的资源协同，这一模式正成为文旅企业拓展市场的重要选择。
从行业主体表现来看，国企的龙头引领作用持续凸显。陕西旅游文化产业股份有限公司沪市主板IPO将于11月7日上会，拟募集15.55亿元投向泰山秀城、索道升级等项目；11月17日陕西旅游集团、11月14日湖北文旅集团、11月15日舟山旅游集团等均按时履行债券付息义务，其中陕西旅游集团主体信用评级AA+，稳健的偿债能力为文旅债券市场注入信心。
文旅投融资简讯详情
广东粤禧极地冰雪世界项目签约 总投5亿
10月31日，广东粤禧极地冰雪世界（一期）项目签约仪式在茂名市电白区举行。该项目由深圳塔米尔文旅集团与广东建投置业联合投资，总投资5亿元，建筑面积约2.5万平方米。
项目以“沉浸式微度假冰雪世界”为核心，规划五大模组，融合科技与极地文化，设VR互动、冰雪主题酒店等业态，计划2025年12月动工，2026年8月试营业，预计年接待游客超百万、带动就业超1000个岗位。此项目将填补粤西大型室内冰雪场馆空白，辐射粤港澳大湾区及海南客源市场。
首届海峡养老产业博览会开幕 签约超33亿
10月31日，首届海峡养老产业博览会在福州海峡国际会展中心开幕。本届展会以“福享乐龄 银发未来”为主题，设置了文旅康养展区等六大主题展区，约300家海峡两岸企业、机构、公益组织参展。
现场举行了银发经济重点项目投资签约仪式和海峡银发经济创新实验室签约仪式，20个银发经济重点项目签约，项目总金额33.48亿元。此外，福建省旅游协会与福建省老年事业促进会签署战略合作框架协议，共同推动银发文旅产业发展。
凯撒旅业加码青岛历史街区青年旅居项目
11月1日，凯撒旅业发布公告称，其全资子公司凯撒海湾拟投资8336.51万元，租赁青岛环海湾文旅旗下信号山历史文化街区15栋历史建筑，打造集住宿、商业、休闲、娱乐于一体的青年旅居社区。项目遵循“修旧如旧”原则，以百年建筑为载体，规划四大主题空间，融入青岛在地文化，目标提供“住在历史里”的沉浸式体验。
该区位优势显著，地处青岛核心文旅带，周边文旅资源密集，交通便利。租金条款显示，租赁期5年，基础单价1.25元/日/㎡，每3年递增5%，含18个月免租期。凯撒旅业表示，此举旨在培育差异化客群，完善文旅生态布局，并与控股股东环海湾文旅深化资源协同。
陕西旅游沪市主板IPO将上会
陕西旅游文化产业股份有限公司沪市主板IPO将于11月7日上会接受审核。该公司业务涵盖旅游演艺、索道、餐饮及项目投资管理等领域，其IPO申请于2025年5月30日获受理，6月26日进入问询阶段。
本次上市，陕西旅游拟募集资金约15.55亿元，扣除发行费用后，将投向泰山秀城（二期）、少华山南线索道、太华索道服务及游客中心等项目，同时用于收购太华索道、瑶光阁及少华山旅游索道相关股权。
上海迪士尼度假区加码扩建
11月3日，上海迪士尼度假区宣布启动第四座主题酒店建设及购物餐饮娱乐区扩建工程。新酒店选址乐园主入口附近，建成后将成为距离乐园最近的住宿设施，同步新增的购物场地可让游客无需入园即可购买度假区独家商品。
此外，度假区多项在建扩建项目稳步推进。星愿湖南岸的第三座主题酒店已进入内部装修及外立面施工阶段，将提供全景客房及室内外泳池等设施；乐园第九大主题园区及标志性景点“翱翔・飞越地平线”的升级工作也在同步开展。作为投资超340亿元的大型文旅项目，此次加码进一步彰显其深耕中国文旅市场的决心，将助力提升上海文旅消费供给能力。
泉州国资国企招商签约170亿
10月30日，泉州市国资国企招商推介活动在上海落幕。活动以“海丝引沪潮 扬帆新蓝海”为主题，由市国资委、泉州发展集团牵头，联合泉州文旅集团等多家单位举办。
作为泉州对接长三角一体化战略的重要举措，活动现场围绕产业升级、招商机遇及“产城融合”布局作推介，并重点展示文旅等领域合作空间。此次活动吸引百余名海内外嘉宾参会，现场签约14个项目，总投资达170亿元，涵盖新型文商旅、新能源新材料等多个关键领域，将为泉州文旅产业升级及高质量发展注入强劲动力。
泉州文旅发行超短期融资券
11月4日，泉州文旅集团成功发行2025年度第二期超短期融资券。本期债券简称“25泉州文旅SCP002”，发行规模5亿元，期限270天，票面利率1.73%，创区域文旅企业融资成本新低，起息日为2025年11月4日，2026年8月1日兑付。
发行市场反应积极，共吸引15家机构参与申购，合规申购金额达16.6亿元，有效申购金额5.6亿元，认购倍数1.12倍。资金将主要用于世遗景点提升及债务结构优化，助力泉州打造国际旅游目的地。本次发行由中国银行担任簿记管理人及主承销商，农业银行作为联席主承销商。
山东文旅集团与兖州区签约兴隆文化园项目
11月3日，山东文旅集团与济宁市兖州区人民政府在兖州区举行兴隆文化园项目合作框架协议签约仪式。济宁市副市长、兖州区委书记、山东文旅集团党委书记等出席并讲话，强调双方将依托兖州文化资源与集团专业运营优势，推动项目资源活化、业态升级和品牌焕新。此次签约指出山东文旅集团作为全省文旅龙头企业，将助力济宁打造文旅融合新高地；承诺提供最优服务，打造区域文化地标；深度挖掘文化内涵，激活园区发展活力。此次合作标志着政企协同新探索，旨在为全省文旅高质量发展注入新动能。
江苏发布相关意见激活赛事文旅
11月4日，江苏省政府召开《关于加快发展赛事经济提振体育休闲消费的意见》新闻发布会。《意见》以“苏超”现象为支点撬动文旅投融资活力。数据显示，“苏超”赛事带动餐饮、住宿等多领域消费增长，为产业融合奠定基础。
《意见》明确将推出“苏体贷”专项金融产品，以财政奖补、贷款贴息赋能市场主体；支持门票收费权、赛事版权等质押融资，鼓励开发赛事相关保险。同时深化“赛事+文旅”融合，打造户外精品线路与体育旅游项目，优化用地供应与人才支撑。政策红利将加速释放，助力文旅经济提质增效。
杭州富阳别墅项目重启，拟投5.87亿
近日，杭州富阳区高端度假别墅项目“鸿茂八墅”正式重启，同步发布设计招标及配套道路工程招标，计划总投资约5.87亿元。该项目位于黄公望森林公园旁，占地约7.3万平方米，容积率仅0.36，土地使用权至2044年，定位顶级度假别墅区。
项目原规划建设46栋建筑，多数主体结构已完工。此次重启将依托富春江畔稀缺景观资源，由亚洲八大知名建筑师联合设计，曾作为威尼斯建筑双年展参展作品，拟打造集度假别墅、超五星酒店于一体的高端文旅综合体。
陕西旅游集团将付息
11月4日，陕西旅游集团有限公司公告，“23陕西旅游MTN002”债券（代码102383085）将于2025年11月17日支付利息，本期偿付金额3750万元。该债券发行规模7.50亿元，期限3年，票面利率5.00%，当前债项余额7.50亿元陕西旅游集团为陕西省文旅产业龙头，主体信用评级AA+。本次付息体现企业稳健偿债能力，为文旅类债券市场注入信心。
南京旅游集团发行5亿中期票据
11月4日，南京旅游集团发布2025年度第一期中期票据发行公告，“25南京旅游MTN001”（代码102584605）圆满完成发行。该票据期限3年，起息日为2025年11月4日，兑付日至2028年11月4日，计划与实际发行总额均为5亿元，发行价100元，发行利率1.84%。
申购阶段，23家机构合规申购金额达21.2亿元，最终4家机构有效申购5亿元，申购利率区间为1.84%—2.55%。此次发行由徽商银行担任主承销商及簿记管理人，北京银行任联席主承销商，两家银行自营资金各获配1亿元，占比均为20%，为集团文旅业务发展提供资金保障。
贵州文旅产业招商会召开
11月3日，2025贵商发展大会系列活动之贵州文旅产业招商暨银企对接会召开，明确旅居、非遗、应用场景、文旅装备四大投资方向。
旅居招商聚焦生态与资源优势，推出江口县梵净山温泉酒店，计划投资10亿元、兴义市峰林尚旅康养酒店，计划投资3.51亿元等项目；非遗招商重点推介榕江县三宝侗寨“村超”非遗研学小镇，计划投资6.63亿元；应用场景招商推进八舟河景区、平塘“中国天眼”研学项目，文旅装备招商则支持贵阳打造文体康旅装备制造产业园，为文旅产业注入新动能。
黔港文旅合作 签约超2亿美元
11月5日，“2025贵州·香港投资贸易交流座谈会”在香港举办，聚焦文旅等领域深化投资合作。
会上，贵州重点推介生态旅游等机遇，香港各界看好贵州文旅资源与交通优势，愿以“超级合伙人”身份携手拓展市场。贵州省旅游产业发展集团等企业分享规划，共话文旅发展新路径。现场签约6个项目，总额20087万美元，同步举办黔茶、文创等农特产品展示。此次合作将依托香港国际平台，推动贵州文旅资源走向世界，注入跨境投资新活力。
中国侨商投资大会开幕
11月6日，中国侨商投资（海南）大会在海口开幕，吸引100多个国家和地区的超800位嘉宾参会。
大会聚焦海南自贸港文旅等领域投资机遇，推出三条主题考察线路。侨商关注关税减免等政策红利，期待挖掘文旅投资潜力，如推动泰国文旅产品与海南旅游市场融合。海南凭借制度优势成为投资优选地，大会通过专题推介、项目签约等形式，助力侨商参与文旅产业跨界合作，为海南文旅投融资注入全球资源。
张家界天旅投债券发行已通过
11月6日，张家界天门旅游经济投资有限责任公司2025年非公开发行的4.5亿元公司债券项目，获上海证券交易所审核通过，状态更新为“已通过”。该项目自9月23日受理后完成反馈流程，债券品种为私募，由财信证券担任主承销商。
此次债券发行作为张家界市文旅产业的重要融资举措，有助于优化企业债务结构，并为地方文旅经济高质量发展提供资金支持。
四川推出11个跨区域文旅融合重大项目
11月6日，四川省推进文化和旅游深度融合发展领导小组办公室印发《四川省文旅融合重大项目实施方案》，将推动11个跨区域文旅融合重大项目建设。项目包括巴蜀文化IP创新转化、三国文化旅游目的地建设等，重点围绕巴蜀文化旅游走廊建设等内容，构建“文旅+”跨界融合生态。四川将强化组织保障和政策支持，建立协同机制，按照5年实施周期推进。此外，四川还设立了50亿元文旅商贸产业投资引导基金，以带动更多社会资本投入文旅融合项目。
全国首笔文旅数据资源挂钩贷款落地苏州
11月5日，北京银行苏州分行联合中国技术交易所，为苏州相城文化旅游发展有限公司成功发放全国首笔文旅数据资源挂钩贷款，金额达1亿元。该贷款属于“可持续发展挂钩贷款”，以文旅数据资源为挂钩标的，实现了“数据确权—价值评估—融资落地”全链条突破。
此次合作依托“中技链”平台完成数据登记确权，为企业节省预计30—40BP的融资成本，助力企业轻资产转型，也为文旅产业数字化转型提供了可复制的实践路径。
邛海湿地VEP质押贷款落地
近日，西昌邛海湿地景区凭借特定地域单元生态产品价值（VEP）核算成果，成功获兴业银行集团1亿元VEP质押贷款。该笔贷款由西昌海河文旅投资发展有限公司取得，质押标的为景区一、二、三期生态价值。
VEP核算由四川省气候中心完成，聚焦“地域小、项目明、量化强”特性，通过气候调节、水源涵养等核心指标，将景区综合生态价值量化为超4亿元。此次“气象+金融”创新实践，为文旅领域生态资产融资提供了可复制范例。
湖北文旅集团中期票据将付息
近日，湖北文化旅游集团有限公司发布公告，明确2024年度第四期中期票据（代码102484893）2025年付息安排。该票据发行总额10亿元，本计息期利率2.78%，付息日为2025年11月14日，遇节假日顺延。付息资金将通过银行间市场清算所股份有限公司划付至债券持有人账户，税款由投资者自行承担。
据悉，该票据募集资金原用于偿还存量债务，主承销商为中信建投证券。
浙江舟山旅游集团中期票据将付息
11月7日，浙江舟山旅游集团有限公司发布公告，其2021年度第一期中期票据，简称“21舟山旅游MTN001”，债项代码（102102295.IB）将于2025年11月15日支付利息。
该票据发行总额7亿元，期限为“3+2”年，当前存续余额0.7亿元，票面利率1.00%。本次需兑付利息70万元，若遇节假日顺延至下一工作日。
黄石文旅10亿元“仙岛湖侠客行”项目签约落地
第三届黄石楚商大会上，总投资10亿元的“仙岛湖侠客行”文旅项目正式签约，落户阳新县王英镇仙岛湖景区。这是文旅龙头在仙岛湖“天空之城”后的二期加码。项目规划用地400亩，以武侠文化为核心，打造仿古建筑群、沉浸式演艺及夜间旅游产品。项目预计明年6月开工，建设周期2.5至3年，建成后有望带来40%—50%游客增量，带动相关产业发展。
国内首单文旅类持有型不动产ABS获上交所受理
11月4日，上交所披露受理天津泰达旗下泰达航母主题公园持有型不动产ABS，拟发行金额13.2亿元，管理人为中金公司。该项目是国内首单文旅类持有型不动产ABS，入池资产为天津滨海新区4A级“基辅号”航母主题公园。
据悉，该主题公园2024年收入达2.6亿元，品牌价值32.62亿元，正争创5A景区。
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