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康养旅居:万亿市场的正确打开方式

作者:品橙旅游

随着人们生活水平的不断提高,健康旅游的需求越来越旺盛,“健康中国”战略也将行业推向新的高度。今年以来,全国多个省市相继签约布局康养类文旅项目,数量超30起,协议签约总金额高达4000亿。而这仅仅是万亿康养市场的一部分。

【品橙旅游】随着人们生活水平的不断提高,健康旅游的需求越来越旺盛,“健康中国”战略也将行业推向新的高度。今年以来,全国多个省市相继签约布局康养类文旅项目,数量超30起,协议签约总金额高达4000亿。而这仅仅是万亿康养市场的一部分。

市场很大,我们该如何打开?

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“拉长”旅游时间的旅居产业

2019年11月7日—10日,第七十一届北京房地产展示交易会暨第二届康养文旅产业博览会(以下简称“博览会”)隆重举办。这一盛会也见证了华北地区从房产到旅居的变化。

据北京康养文旅产业博览会秘书长郑向东向品橙旅游介绍:北京房展从1993年开始创办,但从2008年起,随着度假居住需求逐步上升后,房展上也出现了山东威海、海南三亚等地的项目,北京房展逐渐变为“旅游度假地产博览会”,旅游旅居度假地产成为主流。近年来,随着“健康中国”战略的全面实施,康养旅居又成为新的地产主题。

“近年地产项目也在改变,从山清水秀的度假旅居,向‘四恒’绿色科技和健康住宅过渡,此外,在软件的服务方面,越来越多的旅居者会关注社区里有没有健康驿站医疗点?有没有一键呼救设施?有没有食堂?这些需求慢慢引领着产业的变化。”郑向东说。

在业内深耕多年的爱旅居网目前亲自操作的两个项目——云南七彩云南古滇名城以及厦门湾发展迅速。据相关负责人介绍,2019年十一期间云南古滇名城项目看房人流量达到30万人次。 此外,爱旅居网已成为厦门湾项目华北最大的销售渠道。“目前昆明项目的入住率基本上能达到50%了,而且我们项目全是精装修,交付无忧,拎包入住,无忧托管。自己愿意度假就来度假居住,不愿住就交给我们托管收收益。现在这种方式供不应求了。现在古滇名城的租金的在580-680间夜 ,和业主是三七分成,业主拿七成,托管运营公司收取三成服务费,我们不再收取费用。”爱旅居网北京大区营销总经理说。

目前来看,对于很多做旅居的地产商来说,托管成为必备的业务板块,一方面丰富赢利模式,一方面也可提升房产的吸引力,缩短客户的决策时间。

“旅游是短时间的,旅居可以多次往返、长时间居住,对于旅游行业、地产行业的发展来说比较有利。”郑向东说。

更为专业的康养旅游

今年以来,健康中国战略的利好消息不断释放。6月,国务院发布了《关于实施健康中国行动的意见》,部署启动的15项专项行动为健康中国落地提供了有效抓手;9月,国家发改委、卫健委等21个部委又联合印发了《促进大健康产业高质量发展行动纲要》,为健康产业成为重要的国民经济支柱性产业奠定坚实基础;10月,全国中医药大会在北京召开,习主席对中医药工作作出重要指示,强调要充分发挥中医药防病治病的独特优势和作用,为建设健康中国、实现中华民族伟大复兴中国梦贡献力量。

中国健康管理协会副会长田鸥说:“康养文旅产业,是在健康中国战略下迅速兴起的新兴产业,其产业链长,覆盖面广,涵盖了衣食住行各个方面。全新的生活体验、全时的健康保障、全面的文化滋养、全周期的呵护服务,全绿色生态拱卫,既是一种高品质的生活态度,也是健康生活的现代风尚,跨越地域国家,是满足人民美好生活追求的重要内容,是实现人们对诗和远方充满憧憬的向往,是促进人的身心健康不可或缺的生活要素。大力发展康养文旅产业,将健康和养老、养生、医疗、金融、科技、信息、地产、旅游、旅居、度假、文化、休闲、娱乐、绿色农业等诸多领域有机结合,是适应我国新型城镇化、现代化转型发展的必然要求。”

如前所述,康养产业的结合对于各个行业的影响都是巨大的。

山西省于2019年发布了《支持康养产业发展行动计划(2019-2021)》,目标就是要完善山西康养产业的布局规划,破解发展过程中的难题。“打响康养山西、夏养山西品牌”被写入《政府工作报告》。 未来3年,山西将撬动社会投资超过300亿元,全省初步形成以大同、忻州、晋中、长治、晋城等5市为重点的康养产业分布(示范)区,初步建成15个康养小镇、15个康养社区。到2021年底,自北(大同)向南(晋城)形成以“养生·养心·养老”为主题的康养产业带,打造山岳避暑、养生度假、中医、森林、膳食养生等业态,吸引京津冀豫多层次、多年龄段的消费者来山西度夏养生、休闲养心、抱团养老。

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山西省应县文旅局非遗办主任魏霞向品橙旅游介绍,2019年,应县提出建设全国知名旅游目的地,特别是对于康养产业十分重视,今年已在北京数次举办文旅推荐活动,邀请专家、学者,讨论实施方案。应县目前正在依托龙首山、龙潭湖山林、湿地、温泉、水库等自然资源,筹备建设水上乐园、山林花海、湿地公园、农家乐、民宿住宅、房车营地等一系列休闲度假项目,同时打造集康复理疗、养老服务、运动健身、度假休闲等为一体的康复疗养项目,并逐步将其打造成为国内一流宜居康养胜地。

目前应县已和优山美地(北京)国际城市规划设计咨询有限公司对接,策划开发项目。“我们已经着手具体工作,近期将会推出有地域特色的民俗馆建设。”魏霞说。

此外,应县物产丰富,是正宗“北芪”主产地,素有“北芪之乡”的美誉。同时拥有“应州绿蔬菜”“应县紫皮大蒜”等一批优质农产品品牌。但该如何把物产优势与康养结合起来?似乎除了最原生态的方式生产,还没有更高水平的科技手段的介入。而这也是康养旅游现状的一个缩影——跨界不易。

“现在各行各业都在打造‘生态’,而不是自己成为‘多面手’了,这对行业也提出了新的要求。”郑向东说。

康养旅居新趋势

经过多年的发展,康养旅居市场每年都发生着新的变化,从旅游到旅居,从居国内到四海为家……日新月异。

据郑向东观察,现在的市场更偏向于国内,旅居市场更多的是受到老年人的欢迎,他们对国内的环境更为习惯,虽然也有海外购房的需求,但多是投资、移民、教育的需要。

此外,他认为“避暑成为刚需”,随着全球气候变暖,高温天气越来越多,老年人不喜空调环境,更感难受,所以可以“度夏”的旅居康养目的地的项目也更受欢迎。

第三,高铁对于目的地的选择影响巨大。他说:“旅居文旅的消费半径变小,高铁起到了主要作用。当前出行,大家首选的交通出行工具是高铁,在选择旅居住宅时,高铁两三个小时的通行车范围之内的目的地是大家最喜欢的。”

但有几点,专家建议需要关注。首先是土地成本。近年来,国家对于房地产的调控还是很紧,旅居康养地产拿地虽然有特殊政策(国土资源部:《养老服务设施用地指导意见》,住房城乡建设部、国土资源部、民政部等四部门:《关于加强养老服务设施规划建设工作的通知》等),但康养地产在拿地环节,应十分重视对土地获取成本的控制,可关住集体用地等存量资产。

此外,做养老投资回收周期过长,如何做好康养服务、运营,也是行业多年讨论的话题,各个企业各有心得。

对此,业内人士表示:“康养旅居市场是个长期、稳定的市场,各个企业即要学会‘分工’,也要学会‘合作’,既要在产业上深耕各自精通的业务,更要学会打造共同的‘环境’‘系统’,只有这样,康养旅居才能做好。”

万亿市场,旅游企业可以关注。(品橙旅游 Lisa)

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