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陈向宏三度出山,乌江寨能否再现不败神话?

作者:品橙旅游

据官媒显示,陈向宏历经4年,再次捧出新作,其与遵义市政府合作开发的5A级标准旅游景区贵州乌江寨国际旅游度假区将于2月1日迎来试运营。乌镇、古北水镇、乌江寨,作为文旅圈的明星人物,顶度集团能否再续神话?

【品橙旅游】据官媒显示,陈向宏历经4年,再次捧出新作,其与遵义市政府合作开发的5A级标准旅游景区贵州乌江寨国际旅游度假区将于2月1日迎来试运营。乌镇、古北水镇、乌江寨,作为文旅圈的明星人物,顶度集团能否再续神话?

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今天就来盘盘这三个项目。

标杆——乌镇

旅游小镇建设,并非画一张规划图,投一些钱就可以成型。它的成长,需要久久为功,甚至需要几代人的努力。
乌镇景区总规划师陈向宏,自1999年起就主持乌镇古镇旅游保护开发,在全国古镇中率先提出“历史街区保护和再利用”的理论,画了几千幅草图,考察了N多古镇,引进了戏剧节、艺术展、动漫展、互联网大会等众多文化活动,才将乌镇从观光型古镇打造成了国际性的著名休闲旅游目的地小镇。

2021年上半年,乌镇实现营收5.12亿元(+170.77%),实现净利润1.21亿元,累计接待游客239.57万人次(+224.71%),其中东栅接待游客91.01万人次、西栅接待游客148.56万人次。上半年公司持续推出多元化业态场景,同时继续延续文化小镇标签,举办插画艺术展、古镇嘉年华等活动。

乌镇2

有业者总结其成功因素,主要有以下几个方面:

  • 古建筑保护,修旧如旧

“以旧修旧、以旧修故。”这是乌镇在1999年开发东栅之初时就定下的保护宗旨。这一模式,第二年就被联合国教科文组织的特评专家阿兰·马兰诺斯誉为古镇保护的“乌镇模式”。具体的做法可归纳为“迁、拆、修、补、饰”五个字。“迁”,搬迁历史街区内必须迁移的工厂、大型商场、部分现代民居;“拆”,拆除不协调建筑;“修”,用旧材料和传统工艺修缮破损的老街、旧屋、河岸、桥梁等;“补”,恢复或补建部分旧建筑,填补空白,连缀成整体;“饰”,各类电线、管道全部地埋铺设,空调等现代设施全部遮掩。

  • 生活风貌留存

传统的生活方式和民间寿俗、婚俗等,既是传统文化的凝练,也为人们开启了体验古镇生活的路径。拳船表演、堂会表演、打更体验等,通过演艺、互动等多种形式展示民间传统生活方式,让茅盾笔下的家乡风情鲜活地展现出来。
乌镇不断完善和充实景区品牌文化内涵,深层次挖掘民间传统文化,如综合当地传统的瘟元帅会、蚕花会、踏白船、香市等特色民俗的水乡狂欢节。

乌镇

  • 互动性高,传统工艺展示+参与+商品

景区专门开设30余个展馆、工场和作坊,如高公生糟坊、徐昌酱院、乌香堂、乌陶坊等,游客置身延续百年传统的老作坊,亲自参与古老的工艺品的制作流程,仿佛自己也已回到那遥远而古老的年代。
此外,水上社会戏剧、高竿船、花鼓戏、书评馆、皮影戏、露天老电影等各种传统艺术表演,传播着传统艺术。游客可以停下来观看和参与体验,让游客了解传统艺术,体验当地居民晚餐后放松的方式。

  • 旅游元素完善,吃住行游购娱缺一不可

乌镇引入主题化的商业购物理念,建立如虹街,导入主题式的商业购物理念,设立了女红街,引入创意性的以女红工艺为主的商业。

而西栅休闲民宿开发中,则吸纳原住民作为公司工作人员,给予部分的餐饮经营权,使其成为民宿管家,形成特色经营。通过这种方式,乌镇市恢复了住宅的使用价值,实现了规范化管理,保护了传统文化,充分发挥了原居民的积极性。

  • 营销到位,积极加入新元素

乌镇曾作为历史文化遗产频频亮相国际舞台 。2001年,乌镇被录入世界历史文化遗产预备清单。同年,乌镇成为上海APEC会议高官的参观地。2013年起,举办乌镇戏剧节  ;2014年11月19日成为世界互联网大会永久会址。这些活动的举办,每一次都把乌镇推向宣传的前台,赚足了眼球。

  • 专业管理,复制模式

乌镇成形之后,陈向宏并未止步不前,而是把自己对于古镇打造的理解形成体系以及商业模式,以期在不同的地方复制。

网红——古北水镇

2010年7月,北京古北水镇旅游有限公司成立,由中青旅控股股份有限公司、乌镇旅游股份有限公司、北京能源投资(集团)有限公司和战略投资者共同投资建设。2013年,陈向宏领衔成立了中景旅游管理公司,主要进行旅游景区管理、酒店管理、餐饮管理、企业营销策划、经济信息咨询服务。

古北水镇2

古北水镇度假区位于北京市密云县古北口镇,背靠中国最美、最险的司马台长城,坐拥鸳鸯湖水库,是京郊罕见的山水城结合的自然古村落。总占地面积9平方公里,其中古北水镇景区拥有43万平方米精美的明清及民国风格的山地四合院建筑,包含两个五星级大酒店,6个小型精品酒店,400余间民宿、餐饮及商铺,10多个文化展示体验区及完善的配套服务设施。
这里曾是京城的“网红景区”,被称为“北京撞星率最高景区”,而其深度互动文化参与产品,也使得这里成为“京城最著名的遛娃地”。

古北水镇1

有着千年历史的古北水镇,古朴、典雅、风景如画。鳞次栉比的房屋,青石板的老街,悠长的胡同,无不展现了北方民国时期的古镇风貌。

古北水镇在运营之初呈现出猛烈的增长势头:开业的第三年(2016年)就达到243.92万人次的客流量,净利润也实现了2.09亿元。2018年时,古北水镇整体估值已超过80亿元。

但相较于已经成熟运营的乌镇,古北水镇的淡旺季明显,也影响到后续发展:2021年前三季度,乌镇景区共接待游客317.24万人次,同比增长73.67%;。古北景区2021年前三季度累计接待游客122.70万人次,同比增长68.16%;目前来看,古北水镇在北方地区依然有其吸引力,但吸引力逐步递减。

为强调景区整体魅力的塑造与提升,2021年古北水镇景区持续创新迭代产品,将景区活动、文创产品等与长城元素融合,开展定制无人机孔明灯秀、祭月祈福、河灯许愿等活动,以保持疫情期间景区在周边游市场的热度持续。

新品——乌江寨

陈向宏曾经说过:“旅游不是培养同质化的东西,旅游是要培养异质化的东西,但现在很多地方都反过来了。”
2015年,陈向宏应邀来到贵州,深入剖析了当地乡村的现状,提出了《共生思想下传统村落重建》办法,这也是贵州乌江寨国际旅游度假区项目的缘起。

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虽然乌江寨自然条件不错,但是要想再现乌镇的辉煌,也并不容易。

据公开资料显示,乌江寨国际旅游度假区开发项目位于遵义市,是按“东有乌镇·西有乌江”目标要求和“旅游扶贫·活化古村”总体思路开发的5A级标准旅游景区,定位为“贵州休闲度假新品牌、中国乡村旅游新模式、农村社会治理新示范、旅游精准扶贫新样板”。

以“共生思想”为理念,整个度假区规划12个街区业态,以乌江河生态景观带贯穿传统工艺作坊区、沿江民居民宿区、民族文化表演区、地方小吃美食街、主题酒店区、茶马古道区、酱酒文化区、特色酒吧区、动漫创意区、高山亲子活动区、山谷野奢露营区、红色营地教育区。
可以看出,这一项目与以往的项目一脉相承:深挖当地文化与自然资源,强调旅游要素的融合发展,特别是文化活动的互动产品相当丰富。

据悉,项目团队深入挖掘黔北文化,让传统的民俗文化得以保护,传承挖掘染布、扎花灯、做竹器、古法造纸等濒临失传的传统技艺;邀请爬刀架、花灯舞、傩戏、独竹漂、苗族竹竿舞等民间艺人出山……,他们还规划有民活动中心和美育中心,成立农民画廊、少数民族乐器坊以及钢琴乐坊,建立表演剧场,不仅仅丰富当地村民文化生活,也可以为观众表演。

但也要看到,该项与乌镇与古北水镇相比,其区位优势不大。贵州位于西南一隅,虽然国内游市场开发时间较长、资源优势明显,但该区域的其他项目一直不温不火,与区位有相当关系。

业者表示,贵州国有垄断型优质景区揽了一大帮外省游客之后,剩下的是分散性的地方性政府和私人投资开发的景区/古镇/温泉/乐园,这些项目因营销力、产品力和运营力等客观因素,普遍经营压力大。

此外,近年来古镇的发展遇冷,多个明星项目难以为继。对此,有资深业者对品橙旅游表示,村落市集城镇,都是经过岁月自然形成的,人力逆天需要强力支撑,现在的古镇大多数是勉强上马,本身存在拔苗助长的现象,做不好是根骨,做得好是少数。
不过,乌江寨项目采取的运营模式较为特殊。项目方建立了“乌江寨旅游发展合作社”,这是一个由政府、企业、村三方入股的村级旅游发展主体,村民以虚拟和实体资源两方面作为股东投入,其中虚拟股是作为村民个体在合作社中所占的用于公共福利的股份,而实体投入则主要是通过土地流转、宅基地和民居入股等形式与合作社合作经营。政府与企业只对前期投入部分作回报,不参与分红,一旦收回前期投入,合作社将完归村集体所有。市场化运作的企业与政府、村民一起跳出局限,共同打造全新的共生村级旅游系统。

对于乌江寨的合作模式,我们期望成为中国旅游产业扶贫的新模式,并得到市场的认可。
据称,在2月1日试运营期间,活动场景体验、酒店民宿、特色餐饮以及民俗表演将部分逐步开放,后续更多业态内容将在营运过程中不断完善成型,乌江寨计划将于2022年5月1日前后对外开放。

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