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张宝全:今典集团未来5年开发11个度假酒店

来源:赢商网

以开发商的身份出现的张宝全,又再度投资电影、酒店并涉及了艺术领域。未来5年,今典将在青岛、广州从化、大理、丽江、都江堰、拉萨等10个城市,投资开发约11个红树林系列的度假酒店。

  以开发商的身份出现的张宝全,又再度投资电影、酒店并涉及了艺术领域。未来5年,今典将在青岛、广州从化、大理、丽江、都江堰、拉萨等10个城市,投资开发约11个红树林系列的度假酒店。

从越南战场到北影学生

  一个拍电影的,是怎么搞起房地产来的?在从电影跨界到房地产后,张宝全的公司规模还做得那么大。他是如何做到的?

  有意思的是,张宝全的跨界远不止于此,且跨界力度之大、经历之复杂,跨界的决不仅仅是从电影到房地产。

  在张宝全35岁以前的履历中,他先后有木匠、军人、战地记者、电影学院学生、导演等多种身份。而此后以开发商的身份出现在众人面前的张宝全,已经完成了上述多重跨界和转变。进入房地产后,又再度投资电影、酒店并涉及了艺术领域。

  应该如何界定张宝全,商人、开发商还是导演?张宝全的员工则笑侃,他其实是个文艺青年。

  “我们老板很像个文艺青年,非常实在,没什么架子。他想的不是怎么赚更多的钱,而是去把他认为重要的事做好。不论他每天画画,还是做一个地产项目,都是想把眼前的事做好。”今典集团一位员工如此评价。

  见到张宝全的时候,他像朋友一样唠起了家常,没有太多的生疏感。

  “我本来是学电影导演的。因为缺钱,才进入‘地产商’的序列。”张宝全自嘲道。

  张宝全说,他几乎每天都会画素描或练习书法,看书则能使自己的心静下来。在某种程度上,这也验证了其员工对张宝全是一个文青的说法。

  1957年,张宝全出生于江苏镇江一个船员家庭,自小便对文学、绘画产生了兴趣。1976年19岁的张宝全在一个边远村子里插队,干起了木匠活。之后一个偶然的机遇使张宝全进入南京军区炮兵部队。在军队里张宝全的绘画、文学天赋被发现,被调到了电影组,做起了电影放映员。

  1984年,张宝全向军区主动请缨,要求上越战一线,这成为他人生的一项特别经历。猫耳洞的残酷考验,深刻影响了张宝全随后的经商道路。

  根据在前线的见闻,张宝全发表300多篇文章,荣立二等功。从战场回来之后,他写下了纪实报告文学《火祭》等一系列文章。“我是唯一一个没有打死敌人,而荣立二等功的人。”张宝全说。

  从越战前线回来后,1987年部队投资2万元钱筹拍一部名为《一百首歌》的电影,张宝全一个人担纲了这部片子的编剧、导演、制片主任,甚至作词作曲。

  这部几乎由张宝全一手操刀的电影,成为日后他进入北京电影学院导演系的奠基之作。1988年,张宝全从军队复员转业到江苏镇江电视台工作,不久后,他以笔试第一名的成绩考进了北京电影学院导演系,成为著名导演谢飞的学生。

  而在北影的学习,也成为他日后关注投资艺术、酒店和电影的又一个重要起点。

下海为拍电影找钱

  一般逻辑而言,从北影导演系毕业出来的学生,即使不做导演也应该在影视界立足发展。作为著名导演谢飞的学生,张宝全不在影视界扬名立万,怎么跨界到房地产商的行列里来了?对此,张宝全表示这其中有很多曲折而偶然的契机。

  张宝全在电影学院学习的四年里,中国经济正在发生翻天覆地的变化。当1992年从北影毕业时,张宝全发现拍电影已经很不现实,市场化的浪潮已经席卷至电影界。

  “坐冷板凳的导演很多,投资的人却不多。想拍电影必须自己找钱。”张宝全表示,按当时的行情,挣到50万元就可以去拍电影。

  为了筹到足够多的钱拍电影,张宝全决定自己下海找钱。自此,他开始了从电影人到地产商的转变。

  “但我没想到,上了经商这趟车,方向盘握在手中,如果我下来,就没人掌握方向了。车上有这么多人,我只能开车往前。”张宝全直言。

  1993年,张宝全和妻子王秋杨在深圳、海南开始四处找地皮、创办企业,筹得了第一桶金。1994年张宝全把重点放到北京,成立了北京安地房地产公司,并选中了母校北影旁的一块地。

  土地虽已选中,但问题也随之而来。由于在北京没有房地产开发资质,因此张宝全必须与有资质的企业合作。经过多方奔走筛选后,张宝全的公司挂靠在北京一家地产公司下面,以10%的股份作为回报。

  然而这次合作,对张宝全来说几乎是一次惨痛的经历。

  用一年时间,张宝全和王秋杨筹集了近2000万元,就在马上就要立项的时候,由于合作方筹不到钱,对方突然撕毁合同。经过三个月的煎熬,合作项目不得不撤销。

  这一突然袭来的变数,对初入行业的张宝全是一个不小的打击。

  回忆那段经历,张宝全认为自己从越战一线的经历中获得了福报。“残酷的战争培养了我遇事冷静的品质,让我在面临突发考验时不再恐惧,反而会淡定从容。之后在办企业的过程中,都遭遇过很多突然的威胁、突发的事件。对此,我往往让自己得冷静下来。”

  张宝全决定自己干。

  1995年3月,张宝全成立了自己的开发公司,今典花园成为张宝全在北京的第一个地产项目,该项目1997年在北京正式上市获得市场认可后,张宝全开始陆续进行地产开发。

  经过五年的高速发展,张宝全在2002年成立了今典集团。公司也从传统房地产转型成为集度假产业、数字电影、当代艺术为一身的文化产业集团。

  张宝全还在三亚湾红树林度假世界投资了一个“电影工坊”。这是集电影外景制作、娱乐休闲、餐饮、展映于一体的影院。

  “中低成本的电影,基本可以在红树林完成拍摄、剪辑工作。”在介绍这套电影拍摄基地投资的时候,张宝全显得相当兴奋。在他看来,电影是他最初的梦想。

  从1993年在深圳下海,至今在商海里已经奋斗了21年的张宝全,仍然没有忘记对电影和艺术的热爱。“未来每个红树林都会有自己的电影工坊。”

发展最大短板:金融

  今年,张宝全正在进行又一次新的突破。张宝全透露,他在全国将会有大手笔的投资。

  张宝全表示,公司今年在杭州获得了南湖、径山、西溪三个红树林系列的度假酒店项目。其中径山项目的总投资约22亿元,西溪项目投资约7亿元,而南湖项目正在抓紧规划设计。

  “我从来没有离开,何谈复出。”张宝全如是回答。当谈到第一次进入杭州市场和新投资计划,张宝全再次兴奋起来。

  “除了正在开发的三亚湾红树林,未来五年里,今典集团将以大手笔在全国新投资开发约11个红树林度假酒店。”张宝全如是说。

  对于如此大规模的投资,如何实现资金的周转?

  “因为我们没有上市,所以酒店的投资需要通过卖产权来滚动资金。”张宝全表示。

  也许是在北京首次合作失败的经历,给了张宝全深刻的印象。在地产公司引入投资者及合伙人成为市场潮流的时候,今典集团的股东仍相当少——大股东仍为张宝全夫妇二人。

  张宝全也坦陈,现在公司在发展中最大的短板是金融。“我们的负债率过低了,对金融杠杆的利用很不足。”

  红树林项目之所以对银行的依赖度低,也与其经营模式有关。“现金流回笼速度比较快,开盘后销售的房子去化率就很高,三亚湾红树林的营收有1.5亿元左右。”

  然而如果要扩大公司投资规模,今典集团必然要对经营产生的现金流进行估算;而获得资本市场的支持也是非常重要的一方面。

  由于三亚湾红树林度假酒店目前只启动了四分之一,运营数据还不完整。而今年9月份三亚项目的二期上市后,再经过一整年的运营,才会获得比较完整的经营数据。

  “这么低的负债率,没有钱了就向公司要,给我的压力很大。公司要做大,肯定要突破金融杠杆的局限。”张宝全说。

  一直很低调的今典集团董事长张宝全,今年,不得不高调起来。

  今年,今典集团在杭州一下投资了径山、西溪和南湖三家红树林度假酒店,仅规划中的南湖红树林酒店就将建成4000间客房,三个项目的房间数量将超过6000间。而在未来5年,今典将在青岛、广州从化、大理、丽江、都江堰、拉萨等10个城市,投资开发约11个红树林系列的度假酒店。

  “我本来是学电影导演的。因为缺钱,才进入‘地产商’的序列。”张宝全这样评价自己。为了筹得拍电影的资金,从北影毕业后的张宝全没有进入影视界,而跨界到了房地产。

  从电影跨界至房地产,张宝全并没有忘记他为什么出发。现在,今典的三亚湾红树林度假世界已拥有自己的电影工坊;在这些电影工坊,不但可以拍摄电影,还可以进行剪辑工作。

  今典在全国已开业和建设中的影院已达201家、银幕数量达1082块,是目前中国银幕数量名列前茅的放映企业,甚至还在西藏阿里建设了全世界海拔最高的电影院——天堂电影院。

  然而,张宝全也坦陈,现在公司发展中最大的短板是金融,资产负债率过低,对金融杠杆的利用很不足。

  “我觉得最难的应该是今年和明年。因为会有很多新项目,投入的多,回流的少。明年可能会开工两到三个项目。不过今年9月份三亚红树林二期项目开工后,现金流的压力会小很多。”张宝全如是说。

人物简介

  张宝全 江苏镇江人,1957年生,从事过中国社会“工农商学兵”几乎所有职业。 下过乡、当过木匠,1976年入伍,当过战地记者,出版过报告文学集和小说集。1992年投身商海,从事海洋运输、房地产开发等。目前任今典集团董事长、今日美术馆创始人、理事长。

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